今年房价将回归理性稳健

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　　在刚刚过去的2010年，国家连续几次出台严厉政策对疯狂上涨的房价进行调控。新年伊始，房价走向如何，会否更为理性、稳健？记者昨日采访了消费者和业内人士。

　　昨天上午，梅城一新楼盘进行认筹。早上9点开始，前往看楼、认筹的人流络绎不绝，有些人在现场询问何时开盘、开盘价大约是多少，但都未能得到肯定的答复，有些购房者感到房价可能超出了他们的承受能力，最终还是放弃了。

　　记者在现场看到，消费者购房的热情依然高涨。根据该楼盘开发商当天公布的数据，当天的认筹量达到了800多个。

　　据了解，在江南的几个较大的楼盘，在去年10 月份和12 月份都有部分楼房开盘，根据他们公布的数字显示，有些楼盘在开盘的当天就销售一空，有的楼盘所剩的房子数量也很有限。

　　而在江南的个别较小的楼盘和江北一些较大的楼盘，还有没售出的房子，有的销售情况并不理想，而有的则说还不错。

　　1日上午11时左右，在梅城江南四横街的一个小楼盘里，记者在销售中心看到，除了两名销售人员安静地坐在那里外，没有其他的购房看房者光顾，记者从他们的销控表上看到，还有一定数量的房子没有销售出去。

　　昨日下午，记者在梅县新城的几家已开盘的楼盘看到，前来咨询买房的顾客不是很多。有一家楼盘的销售人员说，前两天来看房的人很多，成交量很不错，而有的楼盘则说销售情况不是很理想，估计消费者购房的高峰期应该在春节前后。

　　在刚刚过去的一年里，楼价的不断上涨让普通市民望楼兴叹，新的一年楼市能否回归理性稳健发展呢？有业内人士认为，其实梅城楼房刚性需求仍十分强烈，大部分人还是为了解决个人住房问题或者改善居住环境，投机炒作只是一小部分，从去年梅城的楼市情况看，价格之所以有较大幅度的上涨，一是高档楼盘的成本高，二是对此类住房的需求也在不断地增加，三是在珠三角的梅州人回乡置业，他们的需求不可小视，再加上全国房价的上涨惯性，推动了梅州房价的上涨。预计在新的一年里，由于以上因素的存在，上半年房价也不会出现大面积下降的情况。

　　嘉应学院副教授古广胜在接受采访时认为，新的一年，伴随中国进入加息周期，持续多次加息，对楼市的影响将是个由量变到质变的过程。与此同时，在央行不断加息的影响下，置业者还贷费用也在不断上升，预计今年的房价将逐步回稳。也有业内人士认为，就我市来说，鼓励购房的政策即将到期，梅城引进了外来较大的开发商，供应数量将会增加，加上国家对房价的不断调控政策效应的显现，今年的房价会回归理性，会有小幅的下调，楼市发展可能会更趋平稳。

　　（高生君）