房贷月供见涨 理财观念渐变

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　　继央行19 日将人民币存贷款利率上调后，住房城乡建设部20日将住房公积金存贷款利率相应上调，个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%；贷款利率5 年期以下（含5年）上调0.17 个百分点至3.50%，5年期以上上调0.18个百分点至4.05%。这一系列的调控政策对市民有何影响？
　　公积金贷款购房占优势
　　记者采访获悉，这两个调控政策直接影响了正准备贷款购房的市民，已有部分市民在政策出台后表示暂停购房，观望情绪再次显现。“买房还需暂时观望，如果年底房价再不降，我才会买。”在梅城某企业工作的郭先生表示，由于没有住房公积金，他买房只能依靠商业贷款。他向在某银行工作的朋友咨询了解到，假如要向商业银行贷款30万元，以20 年期等额本息还款方式还清的话，按调整前后的基准利率计算，月供就得从2138.92 元增加至2173.59元，比调整前多34.67元。据了解，虽然这对不少市民每个月总支出的影响不大，但不少有买房意愿而又必须商业贷款的市民，基本和郭先生持相似的观点。
　　从调整后的5年期以上贷款利率来看，银行贷款利率比住房公积金贷款利率高出2.09个百分点。据市住房公积金管理中心相关工作人员介绍，如果按照目前我市职工单方缴存公积金贷款金额上限30万元、夫妻双方缴存贷款金额上限40万元，一笔20年期的贷款以等额本息还款方式计算的话，月供分别由1797.6 元增加至1825.8元、2396.8 元增加至2434.4元，也就是说市民每月的房贷负担分别增加28.2元和37.6元。因此，与商业贷款相比，住房公积金贷款在加息后的利率占优势。
　　投资理财受一定影响
　　加息和住房公积金存贷款利率上调对市民的日常储蓄、贷款、投资理财等方面会有哪些影响呢？“基准利率提高了，每年的利息也高了，我更愿意将钱存在银行！”市民梁女士由于对投资理财的了解不多，因此她家有了闲钱就都存银行。而利率上浮也使去年刚买房的叶先生对投资理财更加谨慎。“最怕像2007年那样连续加息，如果这样的话，我必须做好提前还贷的准备。”叶先生认为，央行再次加息的可能性依然存在，他已经开始处理相关的理财产品，想办法筹集现金，准备提前还贷。此外，股民们对继续持有还是卖出股票的反应不尽相同。不过，记者采访获悉，对于大盘走势，多数股民看好股市仍将继续向上。梅城资深股民李先生分析，由于加息，在楼市的一部分资金将会转移到股市上来，同时，央行前几次加息时，股市均随经济的不断复苏呈现上涨的趋势，只有加息多次产生一定的累积效应后，对股市的资金面影响才比较大，股市才会进入调整周期。目前，他表示看好股市行情，将继续持有手中股票。
　　对于此次加息和住房公积金存贷款利率的调整，嘉应学院经济与管理学院讲师李传裕认为，从现阶段看，由于本次利率变动幅度较小，大家的理财不用作出大的调整。但如果国家就此进入加息周期的话，建议大家就要考虑对理财方式作出一定的调整，比如可适当增加储蓄的比例。同时为了更好地应对未来可能进一步扩大的通货膨胀，保证资产的增值保值，考虑适当增加收益相对较高的投资渠道和投资项目；对于炒房一族来说，还要考虑适当减少房地产方面的投资，以降低资产的风险。（严海苑 吴志坚 余良艳）