买房操作手册—地段选择

8号台球俱乐部

做生意也好，买房也好，都是“地段！地段！地段！”

李嘉诚的这句话，被无数的地产从业人员，引用无数+N次。

地段，对于房产，无论是当下的价格，还是日后的易卖性，确实是最重要的，没有之一。

随着互联网的发展，出行交通工具的普及，位置没有之前那么重要了。但是，好位置，依旧非常重要。位置决定价格，这是房产的基本规律。所以一朋友说，要相信，贵有贵的道理。

那么，什么地段才是好地段？哪里的房子才适合自己？哪里的房子不能买？

有一个很有趣的理论，叫做“5公里幸福理论”，指的是从家里到工作场所的距离，如果在5公里以内，则人们的幸福感差距不大，但如果超过5公里，每增加一点，幸福感就衰减一点。

所以，科学家得出个结论，即居住地点和工作地点的距离，最好少于5公里。

5公里虽然很具体，但我认为更有意义的应该是我们上下班所花的时间。距离，只不过是人们约定俗成的僵化指标罢了。

现在交通这么发达，人们出行太容易了。距离越近，相对就越少一些奔波操劳，多些可支配时间。对于首套房，户型小区可以不那么在意，尽量选择在交通枢纽旁，方便出行。

可以适当靠近的场所

1、医院：有利有弊。家中有老人，住在医院周边3-5公里比较方便，但同时，交通存在拥堵。

2、中小学：不管家中现在有没有小孩，或者小孩到没到适学年龄，以不超过5公里为界限，不是僵化标准，视具体情况而定。

3、商业：小区配套的商业会提高生活的便捷度，但大型商业同样会存在噪音和人流过大。

4、公交站（或地铁）：不会被影响睡眠就好。

5、公园：越近越好。但还是500米之外吧，广场舞、大喇叭有时候真的让人讨厌。避免大喇叭的情况下，饭后与家人一起在公园散步，是一件美好的事情。

可以适当远离的场所

1、工厂等；
2、垃圾处理场；
3、火葬场；
4、高压电线。

除以上几点之外，还有一个被人们非常看重的“学区房”。其实，学区的好坏，是不同学校间师资力量的差异，越是相邻的学校，差异越不明显，随着教育系统的完善，差异会一步步缩小。

最后，在买房之前，了解一下小区的业主状况很有必要，他们的职业、收入位于什么样的水平。越到后来，房产越代表一种“圈子”，哪怕你不喜欢圈子，有着一群和自己相似、相当的邻居，也会有些共同语言。

所以，“孟母三迁”，在当下，依然有很强的指导意义。

后天：建筑面积，套内面积及公摊面积。

tsrj2016

三十年河东三十年河西