一起讨论你对兴宁房价的看法

在外的兴宁人 · 发表于 2011/10/8 15:37

我本人在一间园林公司上班，经常会与房地产的人打交道，全国各地都有我们的项目，不乏保利，万科等地产，眼前的就梅州大埔清溪文化广场是我们做的。现在开发商拿地比以往难，成本也高了许多，但相比房价确实低，但中间会有很多成本发生，银行贷款利息、土建、园建、绿化、水电、以及配套设施等，这原材料一直在涨，包括人工费及开发商工作人员工资等。最后我觉得像现在这行情，在人工费和原材料等诸多成本不断涨幅的情况下，兴宁的房价再怎么跌也是不可能的，想买房住的3000哪怕4000也要买，如果继续以观望的态度希望房价跌到去年2000多点的水平是绝对不可能，试问中国的石油涨那么多有没跌过多少，没有！猪肉等食品价格有没跌，也没有！一样的道理，中国政府出台一系列房价调控措施，目的是抑制房价过快上涨，但这并不是政府想要的，08年金融危机，政府出台4万亿救市，大部分钱都是流入房地产，过后房价猛涨，这是事实。所以政府所谓的政策根本就解决不了问题，房地产税收收入是政府财政收入的主要来源之一，有谁不希望收入越来越多，政府也不例外。最后关于兴宁的房价，我觉得现在的水平确实不符合现在的兴宁，但这不一定就说是泡沫，需要房的人还是要买，安居才能乐业，很多时候需要考虑自身及家人的未来，不能再等，所以买房关键还是看自己，适合自己的才是好的。。。。以上观点，纯属个人看法！！！

真爱是涩味 · 发表于 2011/10/8 15:48

看到了一个内行点的，有些东西你不俯身下去看就根本不清楚了解。。楼主，你事业线好深里哦~~

再战江湖3 · 发表于 2011/10/8 16:51

赞成，这才是理性的声音

guanyi · 发表于 2011/10/8 17:21

水木就是典型的土货、水货、人精、牛精。
有个兴宁人就是属于这种类型的，人太精明，
07-08年开始一直找房，开发商的店面、套房，
采光一流的边卡二手店面，硬是算出赚了多少多少，
没有一个是交易成的，去年看到城郊农民的水田便宜，
才几百元一平买下，你说这种人是不是人算不如天算???
其实他并不是没有钱，DB赚了百几万在手，没有置业的观念，
人真的太精明，算计的不得了，人家赚一点比银行利息还要低
的钱也不行，讲价讲到牙血出，人家叼他才怪。

土滑里 · 发表于 2011/10/8 17:21

现在是地方政府和资本机构联合压榨老百姓，以形成权贵资本主义。
老百姓没有什么更好的办法可以逃脱这个命运。
等你的邻居因为供不起楼而绑架你孩子的时候，估计到时只能怨命不好了。

不要以为自己有点本事可以炒楼，最好你能保护好自己。

土滑里 · 发表于 2011/10/8 17:26

楼主的智商和楼主的胸围成反比。

水木 · 发表于 2011/10/8 17:26

水木就是典型的土货、水货、人精、牛精。
有个兴宁人就是属于这种类型的，人太精明，
07-08年开始一直找房 ...
guanyi 发表于 2011/10/8 17:21

五毛,下午好

水木 · 发表于 2011/10/8 17:27

讲归讲,论归论,矛指名道姓,人身攻击

251314 · 发表于 2011/10/8 17:34

安居才能乐业？做了房奴拿什么钱出来创业啊？？？

guanyi · 发表于 2011/10/8 17:44

五毛,下午好
水木发表于 2011/10/8 17:26

土货、水货断续你的铁算盘，哈哈~~~~~~~~~

水木 · 发表于 2011/10/8 17:50

土货、水货断续你的铁算盘，哈哈~~~~~~~~~
guanyi 发表于 2011/10/8 17:44

典型的客家人素质

在外的兴宁人 · 发表于 2011/10/8 18:08

楼主的智商和楼主的胸围成反比。
土滑里发表于 2011/10/8 17:26

首先讲明，这是个人看法，如果要讲些其它乱七八糟的，请到别处去！

再战江湖3 · 发表于 2011/10/8 18:08

好好的一个帖子就给糟蹋了

在外的兴宁人 · 发表于 2011/10/8 18:09

你老妈那条老母狗的智商与胸围成反比。你那煤炭佬亲爹的钱袋子与智商成反比。所以才生下你这个弱 ...
maitong 发表于 2011/10/8 17:51

然来是挖煤老板的儿子，难怪心那么黑

在外的兴宁人 · 发表于 2011/10/8 18:11

安居才能乐业？做了房奴拿什么钱出来创业啊？？？
251314 发表于 2011/10/8 17:34

难道安居就一定要做房奴？买了房就没钱创业？创业就不用钱？试问在兴宁开个早餐店，要多少钱？

在外的兴宁人 · 发表于 2011/10/8 18:12

讲归讲,论归论,矛指名道姓,人身攻击
水木发表于 2011/10/8 17:27

这就是理性之声音

Manjusaka · 发表于 2011/10/8 19:01

楼主的头像应不是本人吧？

在外的兴宁人 · 发表于 2011/10/8 19:12

楼主的头像应不是本人吧？
Manjusaka 发表于 2011/10/8 19:01

不是本人

myname · 发表于 2011/10/8 20:07

确实,兴宁房子太便宜,那炒房的更应该拿紧,等5000再卖哦

ioioio · 发表于 2011/10/8 20:26

我本人在一间园林公司上班，经常会与房地产的人打交道，全国各地都有我们的项目，不乏保利，万科等地产，眼 ...
在外的兴宁人发表于 2011/10/8 15:37

你换个ID，要不我们被代表了。

本人是在外的兴宁人，高中还是在兴宁读，读兴宁了解很深，我发表个人看法吧。

兴宁房价已经严重虚高，现在兴宁房价理性价位应该在2000上下。

最近发现兴宁的各大论坛，铺天盖地得说兴宁房价不高，完全就和炒股一样，骗些散户去做水鱼。

这帖子多，说明散户已经很多，被套得不浅了。。

对于在外的兴宁人，兴宁是故乡，回家都是回老家的，没人傻帽帽过年呆在亲戚圈朋友圈外的县城的。有的也不正常，除非欠债不敢回了。。有了钱都会热衷把家里的房子装修好，买房也只会在工作的城市买。。。兴宁城市并没多少常住人口特别是青壮丁，我经常回家做天河客运站回兴宁的车我很有感触，平时很多车都是接近放空转的，针对节假日车票上涨我还是谅解的。

兴宁的房子有价无市，真有刚需的也会在家自己盖了，兴宁不比广州，离城20公里内的有钱人基本不考虑在县城买房，除非炒房

ioioio · 发表于 2011/10/8 20:32

谢谢某些别有用心的在外兴宁人花钱带动兴宁GDP增长，非常感谢房地产企业带动兴宁城市发展，这几年回去，兴宁城市面貌确实变化非常大，这绝对有你一份功劳。

但兴宁的房价想炒得和珠三角一样，你们错了，兴宁年轻人少，没这部分的刚需。。

兴宁房价已经到顶了，他们在等着解放军来解放他们呢？

在外的兴宁人 · 发表于 2011/10/8 20:42

谢谢某些别有用心的在外兴宁人花钱带动兴宁GDP增长，非常感谢房地产企业带动兴宁城市发展，这几年回去，兴宁 ...
ioioio 发表于 2011/10/8 20:32

首先声明，我不是炒房的，我在兴宁也没房子，我也想买一套，好过年回去住住，但兴宁的房价让我觉得偏高，本人觉得2000-2500最合适

木目伯赛 · 发表于 2011/10/8 21:47

楼主的智商在50以下······

allen0753 · 发表于 2011/10/8 21:55

呵呵，有存在就有市场，是否合理，就难说，如同股票一样，有上有落。

曾牙花 · 发表于 2011/10/8 21:56

首先声明，我不是炒房的，我在兴宁也没房子，我也想买一套，好过年回去住住，但兴宁的房价让我觉 ...
在外的兴宁人发表于 2011/10/8 20:42

你应该先声明，“我不是来卖的···”

在外的兴宁人 · 发表于 2011/10/8 23:10

楼主的智商在50以下······
木目伯赛发表于 2011/10/8 21:47

哈哈这位“高智商”的仁兄太看得起我了我小学三年级毕业

在外的兴宁人 · 发表于 2011/10/8 23:10

你应该先声明，“我不是来卖的···”
曾牙花发表于 2011/10/8 21:56

你是用来卖的啊几钱一斤

曾大海 · 发表于 2011/10/9 07:06

你是用来卖的啊几钱一斤
在外的兴宁人发表于 2011/10/8 23:10

呵呵，你是初到这个论坛，还不知道。有人的ID多着呢！整天吃饱了没事做抓狂就轮流更换ID在528无端发疯骂人。他有受虐的嗜好，一天不惹人叼凿就浑身不舒服。

曾大海 · 发表于 2011/10/9 07:10

你是用来卖的啊几钱一斤
在外的兴宁人发表于 2011/10/8 23:10

有人吃饱了没事做抓狂，注册了一堆ID，整天轮流更换ID在528无端发疯骂人。曾牙花，土滑里，张果老，毒药，等，都是同一个人。

曾大海 · 发表于 2011/10/9 07:11

你是用来卖的啊几钱一斤
在外的兴宁人发表于 2011/10/8 23:10

你是女的，遇到这样的赖皮狗无端咬人，可是非常考验你的智慧哦。

再战江湖3 · 发表于 2011/10/9 10:14

有些人无耻到家了

天下第一傻 · 发表于 2011/10/9 10:57

顶一个！

guanyi · 发表于 2011/10/9 13:08

兴宁的房价在这一波降价声中事实不降，反而小幅上涨，
长期来看人民币升值、长期性的通货膨胀，工资向涨，
兴宁作为估值洼地的城市会有缓慢上涨的行情。

guanyi · 发表于 2011/10/9 13:23

你换个ID，要不我们被代表了。

本人是在外的兴宁人，高中还是在兴宁读，读兴宁了解很深，我发表个 ...
ioioio 发表于 2011/10/8 20:26

农村越来越少人居住是不争的事实，你把钱投入到农村也改变不了这个事实，资源浪费不说，时间长了也就只有面对破落零丁的土屋。

在外的兴宁人 · 发表于 2011/10/9 13:31

农村越来越少人居住是不争的事实，你把钱投入到农村也改变不了这个事实，资源浪费不说，时间长了 ...
guanyi 发表于 2011/10/9 13:23

兴宁存在的自然村太多'大部分人都有走出村走向城市的想法'相对大城市的房价以及生活成本及压力'很多人选择在自己的家乡'这势必有更多的人涌入兴宁'哪怕出门在外租房'因为在外买房跟本买不起'更别说生活成本等费用'而且多数老人也不想在外度过晚年

水木 · 发表于 2011/10/9 13:43

兴宁的房价在这一波降价声中事实不降，反而小幅上涨，
长期来看人民币升值、长期性的通货膨胀，工资向涨，
兴宁作为估值洼地的城市会有缓慢上涨的行情。guanyi 发表于 2011/10/9 13:08

估值洼地?
这一波调整年底才算开始,目前还早着啊

guanyi · 发表于 2011/10/9 13:57

兴宁存在的自然村太多'大部分人都有走出村走向城市的想法'相对大城市的房价以及生活成本及压力'很多人 ...
在外的兴宁人发表于 2011/10/9 13:31

你把钱投入到城市是对的，听五毛媒体瞎吹没益的。

chiwawayu · 发表于 2011/10/9 14:07

呵呵，有存在就有市场，是否合理，就难说，如同股票一样，有上有落。
allen0753 发表于 2011/10/8 21:55

存在便是合理！
楼价高的问题不单是兴宁的难题，是整个中国的难题！
在家呆了七天，个人感觉兴宁的楼价想降下来很难！

chiwawayu · 发表于 2011/10/9 14:12

农村越来越少人居住是不争的事实，你把钱投入到农村也改变不了这个事实，资源浪费不说，时间长了 ...
guanyi 发表于 2011/10/9 13:23

是的！本人老家叶塘。国庆假期去看了三叔在城里刚买的新房。一打听原来隔里左右，楼上楼下都是上半县的人买的。
据了解，现在农村想改善住宅条件的人也不在农村建房子了，都往城里去买了。其中有两大原因：1.泥水师傅什么难请；2.小孩念书什么麻烦。也许兴宁政府这两个问题解决了房价有降的可能。

水木 · 发表于 2011/10/9 14:12

大势还没来而已,一来势如破竹

guanyi · 发表于 2011/10/9 14:17

大势还没来而已,一来势如破竹
水木发表于 2011/10/9 14:12

象你这种炒股赌博的人不要来谈房子，在的的眼里只有投机两个字。

guanyi · 发表于 2011/10/9 14:18

打错一个字：是在你的眼里！！！

水木 · 发表于 2011/10/9 14:25

我是预测政策在如今内外环境之下有变数,房地产已经出现问题,料当局不可能再投入资金了,这也符合物极必反的道理

zcl520 · 发表于 2011/10/9 17:40

兴宁的房价搞不响呀
8年前我想买房子结婚，可是没有钱，现在好不容易凑够8年前房子的款了，却。。。。。
呜呜，。。。。。。
农村里面的人出去打工然后回到兴宁城里面买房子，为的是小孩子的读书，
害苦了我们这些城里面的贫下农，现在依旧无房

guanyi · 发表于 2011/10/10 11:54

兴宁的房价搞不响呀
8年前我想买房子结婚，可是没有钱，现在好不容易凑够8年前房子的款了，却。。。。。
...
zcl520 发表于 2011/10/9 17:40

房子买不起的可以不买，不一定就要买，香港最早来兴宁投资企业的老板以前也是住租房的，中国人的观念有问题，大家都想要，这才是不可以实现的目标，试想一下，短短十几年能建多少房，耐心的等等吧。

土滑里 · 发表于 2011/10/10 11:57

5毛房托最近吃了伟哥，棒雄哦。

水电工 · 发表于 2011/10/10 21:13

兴宁物价都比珠三角贵，房价却比珠三角低那么多

荷塘夜色 · 发表于 2011/10/10 22:03

上帝让其死亡必先让其疯狂。再兴宁的房价还没到疯狂的程度。像江西的房价还要高。

仙人草 · 发表于 2011/10/10 22:26

有人吃饱了没事做抓狂，注册了一堆ID，整天轮流更换ID在528无端发疯骂人。曾牙花，土滑里，张果老 ...
曾大海发表于 2011/10/9 07:10

这就是528的悲哀。

guanyi · 发表于 2011/10/11 09:01

第一次楼市政策出来就大呼楼市崩溃的人是什么？？？
是狗？？是大忽悠？？
还是五毛...................................