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关于公布梅州市城区住宅物业服务收费政府
指导价和加强物业服务收费管理的通知
各县（市、区）物价局、住房和城乡建设（房管）局，丰顺县发改局，市直有关单位：
为规范梅州城区物业服务收费管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》和《梅州市物业服务收费管理办法》，市物价局、市住房和城乡建设局于2011年3月制定了梅州市城区住宅物业服务收费指导标准，试行一年。依据广东省物价局《关于加强政府指导价物业服务收费备案管理的通知》（粤价[2011]322号）和梅州城区一年的物业服务收费试行情况，现就梅州市城区（含梅县新县城）住宅物业服务收费和加强我市物业服务收费管理有关问题通知如下：
一、物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
（一）业主大会成立之前的住宅（含业主自有产权或取得使用权的车位、车库）物业服务收费实行政府指导价。具体物业服务收费标准由业主与物业服务企业根据所属地（梅江区、梅县）住建部门核定的住宅物业服务类别在指导价范围内可上下浮动20%共同约定，并实行备案管理。物业服务收费由物业服务企业向所属地（梅江区、梅县）价格主管部门申请备案。价格主管部门受理物业服务收费备案申请后，对符合规定，同意备案的，应在15个工作日内出具备案文书，对不符合规定的，不予以备案，并说明理由。物业服务企业应当严格按照已备案的物业服务收费标准执行，需调整收费标准的，应重新备案，未经备案，不得擅自调整。
（二）别墅、业主大会成立之后的住宅（含业主自有产权或取得使用权的车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主（委员会）与物业服务企业协商确定。
二、实行政府指导价的物业服务收费标准
梅州市城区（含梅县新县城）的住宅物业服务收费，依据服务水平与服务收费相适应的原则，分为四类物业服务内容和收费标准。
（一）一类：
电梯房0.8元/月·平方米；非电梯房0.5元/月·平方米。
（二）二类：
电梯房0.7元/月·平方米；非电梯房0.45元/月·平方米。
（三）三类：
电梯房0.6元/月·平方米；非电梯房0.4元/月·平方米。
（四）四类：
电梯房0.5元/月·平方米，非电梯房0.35元/月·平方米。
（五）住宅小区内业主自有产权或取得使用权的车位、车库，其物业服务收费按同类非电梯房物业服务收费标准按平方米计收。收取物业服务费后，物业服务企业不得另外重复收取车辆停放保管服务费。
三、本通知自2012年3月1日起执行。原梅州市物价局、住房和城乡建设局《关于制定梅州市城区物业（住宅）服务收费指导标准的通知》（梅市价[2011]23号）同时作废。
附件：一、梅州市城区住宅物业服务类别参考标准
二、梅州市城区住宅物业服务收费政府指导价备案
管理规定
梅州市物价局 梅州市住房和城乡建设局
二〇一二年二月二十七日
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2013/11/8 20:00
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