今年梅城房价仍在涨

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　　（记者丘利彬 通讯员冯利平）近日，国家统计局梅州调查队走访调查了梅州市建设局、统计局、梅州市房地产交易所以及部分规模较大的房地产企业，了解今年4月15日国务院下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，以及国家有关部门国庆长假前出台的一系列巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展的措施对梅州市房地产市场的影响情况。调查结果显示，新政出台对梅州的房地产市场影响不大，目前，梅州房地产市场仍保持量价稳中有升格局。国庆长假期间，梅城房地产市场非常火爆，出乎人们意料。
　　房价稳中有升
　　调查资料显示，2010年，梅州城区房价虽比上年有一定幅度上涨，但1至9月份价格波动不大，均价基本上在每平方米2500元至3500元左右上下波动，均价高的月份主要是高端楼盘开盘或销售量增加的拉动，总的特点是稳中有升。
　　一手房成交面积同比稳步上升。今年1至9月份，梅州城区一手房成交面积除4月份新政出台、8月份预期更严厉调控政策出台，消费者观望气氛较浓有所下滑外，其余各月均比上年有较大幅度增长。
　　二手房交易面积同比有所下降。今年1至3月，梅州城区二手房交易面积分别比上年上升185.4%、73.9%和26.6%，但进入4至9月，除6月份同比上升67.8%外，其余各月分别下降23.0%、3.8%、33.7%、12.6%和31.8%.
　　据调查，今年购房者主要来自三方面人群：一是高收入阶层换房者；二是梅城东片改造、进城大道建设领到政府补偿的拆迁户；三是有刚性需求的年轻消费者。前两部分人群有一定经济实力，不受贷款首付限制，且以购新房为主。第三部分人群中，高收入者及父母有资助者也有一定经济实力，也是购新房为主。因此，新政出台后一、二手房成交量出现相反走势。
　　“十一”长假外来购房者多
　　国庆前夕，国家有关部门出台了一系列巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展的措施，但据被调查的三家房地产企业反映，国庆长假期间，梅城的房地产市场并未受到调控政策影响。相反，前来看房购房者络绎不绝，非常火爆，出乎预料。前来看房购房的顾客主要是来自深圳、广州、东莞等珠三角地区以及梅州六县一市的外来人群（其中来自珠三角地区的人群中主要是外出工作的梅州人）。三家房地产企业的外来看房、购房者分别达到30%、50%和60%左右。国庆期间，三家企业的房屋销售、认筹量均超过商家预期。本地及外地购房者均以自住为主，作为投资的极少。
　　房地产开发投资大幅增长
　　统计资料显示，今年1至9月，梅城所在地梅江区累计完成开发投资额6.25亿元，比上年同期增长164.0%，土地购置面积3.01万平方米，比上年同期增长276.7%。其中，5至9月份累计完成开发投资额比上年同期增长184.5%，土地购置面积3.01万平方米，而上年同期为零。房地产开发投资的大幅增长，说明新政对资金雄厚的房地产商影响不大。
　　据调查分析，新政对梅州房地产市场影响不大的主要原因一是梅州房价与周边城市比较不算特别高，且环境好，配套设施齐全，具有较高的性价比；二是梅州房地产行业泡沫因素较小；三是梅州的购房者以自住为主，作为投资或投机的较少；四是新政出台给部分消费者带来心理压力，担心政策调控会使房价越调越贵，因此被动提前买房；五是随着一、二线城市房价快速上涨，梅州优美的环境、较低的房价，吸引了外出工作的梅州人回梅购房养老或度假。