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您发来的关于《咨询“新兴雅苑”办理不动产权证进展情况》的网访件（编号：201611080009号）收悉。经核实，现答复如下：
一、办理新建商品房转移登记发证的程序。按照国家不动产登记的规定，新建商品房的不动产权证要办到购房群众名下，须经过房屋所有权首次登记和转移分户登记2大法定程序，涉及住建、房产服务中心、国土、环保、人防、气象、地税、国税等9个职能部门。
首先是房屋所有权首次登记手续。由房地产开发企业在房屋竣工验收后，持土地使用证、规划许可证、规划核实凭证、竣工验收备案以及是否超红线、超容建设等材料，申请国有建设用地使用权上房屋所有权首次登记。上述申请材料齐全后，不动产登记部门建立楼盘表数据、生成不动产单元号，及经审查符合法定形式后予以登记发证。
其次是转移分户登记手续。新建商品房转移登记手续的前提必须是房屋所有权先完成首次登记后，再申请办理转移分户登记。按照规定，转移分户登记手续，由申请人提供身份证明、转让双方的完税证明(即销售发票、契税完税证明及完税证明清单等)、购房合同、宗地图、房屋分户图等，到市房产交易中心按套进行转移分户确认，确认后移交到不动产登记部门申请登记发证，经不动产登记部门扫描落宗录入对应购房户信息，再行初审、复审、核定材料齐全符合法定形式后予以登记颁发证书。
二、新兴雅苑项目发证进展情况。该项目房屋首次确权登记的材料于2016年11月3日已全部齐全，目前已全面进入转移登记阶段。截止至2016年11月16日，新兴雅苑东区已完成转移分户登记发证516本，剩余未发证的由我局不动产登记部门、房产服务中心、税务等3个部门正在加班加点组织办理转移登记手续，请业主放心，政府部门一定会尽快发证。
三、新兴雅苑东区先办证问题。因东区的购房数据比西区（二期）的先准备，数据准备及转移交易完税证明等材料比较齐全，所以先行发证。目前，西区（二期）的购房户信息已基本录入完成，开发企业与税务部门正在全力准备完税证明等材料。待完税证明材料齐全后，我局不动产登记部门和市房产交易确认部门一定会尽最大能力，加快转移分户发证进度。请大家多多理解支持。
感谢您的来信！
兴宁市国土资源局
2016年11月17日
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2016/11/21 21:09
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