说一说兴宁的房价

myloveerp · 发表于 2014/2/25 15:03

近来发现网上和论坛上都很多人在讨论兴宁的房价，个人也发表一下，欢迎各位喷，但不要骂祖宗，谢谢。

个人观点就是：兴宁目前的房价比较合理，至少不会存在暴跌的可能性，根据是什么呢，请听我分析。

房价合不合理，按你月供的钱来计算比较实际，假如你的工资有2500元，如果你月供2500元以上，那么就有点偏高了。按月供2500，20年期，总房价一套房大概是55万左右，个人认为在兴宁这个价格是比较合理的。这样算的方法是以一个家庭来的，相当于夫妻俩一人工资用于房贷，一人用于生活。

月收入2500或以上的应该就是兴宁的买房主力军，这些人主要是包括：

1、公务员：城填带官的，县城带长的，工龄10年以上的事业单位工作人员，一年下来收人基本都会超3万元。
2、老师：现在的老师普遍都有2000元以上工资了，加上年底双薪，奖金等，平均年收入也有3万元
3、做生意的：兴宁很多做生意能坚持做下来的，一个店每年5万-10万收入还是比较容易的。
4、外面务工人员回兴宁置业的：众所周知，兴宁有很多人在珠三角工作，但珠三角的房价目前来说是天文数字，很多人前期没在外面置业，基本上都会考虑回兴宁买房，这群人的购买力不弱，人数众多，基本上间接撑起了兴宁的房价。如果你们有在年节看房的话，你就会发现，人潮涌涌，感叹有钱人真多咯。
5、炒房团：兴宁不限购，炒房团正常情况下不会放过这种购买力雄厚的人口大县。

   自己买房的时候，恨不得房价一元一平方，自己买了的时候，就希望是升到1万元一平方咯，这心理大家都有，但要理性看待，别天天在喊，房价肯定崩盘，大跌啊，呵，按人民币贬值的速度，每年正常升5-10%的房价是正常的。

   我个人觉得，目前兴宁的楼市有几点会增加交易难度

   1、很多小的小区多年还拿不到房产证，让大家怕以高价钱买了个类似外面的小产权房，没保障。

   2、二手房交易，缺乏好的交易平台，不透明，部分中介有吃差价和哄高房价的嫌疑。

   3、二手房按揭，貌似兴宁比较麻烦，很多市民想买的时候，不知可不可以按揭，首期要给多少等，毕竟很多买房的人是需要按揭的。

   兴宁前二三年开的小区房子基本上应该都卖得差不多了，现在又开了很新的盘，高端小区如宁江新城、估计存量并不是太多，必贵园已火暴销售一空，也就可能是新兴豪庭、凯旋城这边的房量还算是多一点，这几个小区，平均房价应该都要去到5000元咯。

   最后总结：不要小看兴宁人的购买力，君不见，兴宁城里老师有车的，公务员有车的，做生意有车的，医生护士有车的，多到嗨了去。。。。

陈二 · 发表于 2019/10/20 18:28

高铁在坭陂了

lin20091001 · 发表于 2019/10/20 14:56

房价与大家的收入无关，只跟“人民”的荷包有关，“人民”的资产要保值增值，必然投资房产。

陈二 · 发表于 2019/10/19 11:27

2019年10月18日是兴宁永远值得纪念的日了，正式宣告兴宁南站定点坭陂沈屋，其实就是9月取消的原坭陂点向东位移了2000米左右，国庆期间兴宁各镇书记局长只有坭陂邓书记参加兴宁南站前期研究会

陈二 · 发表于 2019/10/19 09:45

南站坭陂沈屋，南站坭陂沈屋，南站坭陂沈屋，南站坭陂沈屋，南站坭陂沈屋，南站坭陂沈屋，南站坭陂沈屋，南站坭陂沈屋，南站坭陂沈屋，南站坭陂沈屋，

飞丝 · 发表于 2019/10/17 17:18

那些喊跌的死哪去了？房价从14年的3500完美的跌到19年的7000多

飞丝 · 发表于 2019/10/17 17:17

272942969 发表于 2019/10/17 00:13
什么楼盘总价有55万？你钱过大只

这帖子是2014年发的，自己看清点，那时就是这个价

aaaaw · 发表于 2019/10/17 13:14

272942969 发表于 2019/10/17 00:13
什么楼盘总价有55万？你钱过大只

14年大把不到50w的新楼盘，很多人鼠目寸光不买，现在哪里买得到。

272942969 · 发表于 2019/10/17 00:13

什么楼盘总价有55万？你钱过大只

兴宁山吧老 · 发表于 2019/10/15 17:52

楼主，你是十多年没有到兴宁了吧。我是城里住的，给点数据你看看，我一个月需要拿多少工资。房贷3300元，物业费，燃气费，水电费共500元，两个小孩读书1000元就好，两个老人家1000元就好，一个月买菜，买米2000元就好，汽车不要加油，人不要生病，没有朋友应酬，每个人的电话费，网络费最好都是送的。哈哈，就这样一共7800元。早餐不能去享受兴宁腌面哦，一家人去一次6*8=48元。求我一个月需要多少工资才能在兴宁生存。哈哈哈哈。

aaaaw · 发表于 2019/10/15 17:10

当年各种骂楼主的，不知道现在是不是后悔死了

还帅哦 · 发表于 2019/10/15 08:59

不知不觉，五年过去
这篇帖子提到的3500价格到现在翻了接近一番

自由飞翔666 · 发表于 2019/10/15 04:52

2015年我也说那时每平4000偏低，十年内有上涨潜力也被人骂，现在已经升到7200左右。

关生 · 发表于 2019/9/3 15:41

涨涨涨涨涨

aaaaw · 发表于 2019/4/25 22:12

生活改善以后大家都想住电梯房，享受好的医疗教育资源很正常。

myloveerp · 发表于 2019/4/25 16:50

翻了一下自己写的这个贴子，当时被人骂得像猪一样，说我是房地产的托，现在五年过去了，再回过头来看这份文档，感觉自己预测的还是对的

gdxn5200 · 发表于 2016/5/7 11:40

现实情况，价钱就在那，爱买不买

576462236 · 发表于 2016/5/7 10:47

前几年2000多一平米，百姓都叫苦连天！现在大楼盘基本上在5500左右，欢迎各位大神帮忙看看完善此处省略一万字……

丘兴平 · 发表于 2016/5/7 10:35

继续开发不怕啊！搞多点，崩盘才快

啊Q正传 · 发表于 2016/4/24 12:26

兴宁二逼发表于 2014/8/5 17:00
分析得有道理，但是是少数人买得起！假如你们两公婆大学毕业出来，工资合并4000到5000千，算中上了，50万， ...

看来你已经很久没回兴宁了。

橙皮 · 发表于 2016/4/24 07:09

兴宁二逼发表于 2014/8/5 17:00
分析得有道理，但是是少数人买得起！假如你们两公婆大学毕业出来，工资合并4000到5000千，算中上了，50万， ...

合并4000～5000？？？？？

橙皮 · 发表于 2016/4/24 07:06

兴宁晨光鲜奶发表于 2014/2/25 16:58
房价收入比来说兴宁房价是合理且偏低的只是脱手较难属有价无市多，房价租金比来说中国任何一城至低30-50年 ...

讲出实话

橙皮 · 发表于 2016/4/24 07:01

天朗风清发表于 2014/2/25 15:31
最低也要3500了吧，3500跟2500相差多少？要一个多月的工资，一年也就买个几平方，还合理吗？在兴宁难道是当 ...

外出乡贤呢？？经商人士呢？

啊Q正传 · 发表于 2016/4/24 05:45

猪头。从去年7月调资后，老师的工资平均在5500元了，公务员工资在4000元，你一点也不了解别乱说。还可以按揭，房价虽然是高，但老师们还是可以应对的。

橙皮 · 发表于 2016/4/24 05:15

比较合理～几年内略有上涨空间。

圣诞卡 · 发表于 2015/3/9 10:28

比较合理

兴宁二逼 · 发表于 2014/8/5 17:02

在20年的时间，也是最美的时光里，做了钱奴，不如在老家起屋！买车或附近的镇建房

兴宁二逼 · 发表于 2014/8/5 17:00

分析得有道理，但是是少数人买得起！假如你们两公婆大学毕业出来，工资合并4000到5000千，算中上了，50万，首期15万，剩下的月供，35万，20年，利息差不多25万共60万，一年3万，月供2500元，剩下1500元两口子怎么过

不回头 · 发表于 2014/3/13 11:13

xnsfgh 发表于 2014/3/12 20:26
现在，关于房价是上涨还是下跌的争论更趋激烈。有一些人是中间派，他们认为，房价走势会出现分歧，一二线城 ...

很认同这位老乡所说的，你认为未来房价会是什么样的走势呢

xnsfgh · 发表于 2014/3/12 20:26

现在，关于房价是上涨还是下跌的争论更趋激烈。有一些人是中间派，他们认为，房价走势会出现分歧，一二线城市会继续上涨，而三四线城市会下跌。他们是从住宅供给和需求的角度分析问题：三四线城市供过于求的状况更严重，所以下跌的压力更大。但是，目前房价的走势其实是由预期收益和资金成本决定的。维持一二线城市房价所需要的资金量远远大于三四线城市，因此，首先被资金成本压垮的，将是一二线城市的楼市。三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向，在一二线城市房价下跌之后，人们对三四线城市房价的预期将发生改变，导致三四线城市楼市崩盘。

wantongpc100 · 发表于 2014/3/12 20:11

看来楼主就是一个中介的托

A8缘分的天空 · 发表于 2014/3/2 23:18

楼主，鄙人弱弱问下兴宁有多少单位能拿到2500-3000工资的？即使能够拿到2500-3000工资的个人就为了买房，把老婆小孩嘴缝合起来不用吃了有可能的吗？兴宁现实社会中还很多温饱问题刚刚解决而己，不要单纯地看到一些偏面的群体而忽视了苦苦挣扎于生活的广大群体！

燕子0628 · 发表于 2014/3/2 18:50

观望!

dgj · 发表于 2014/3/1 23:55

楼主傻得可爱

laowu · 发表于 2014/3/1 20:46

是人民币小了？还是物价长了？？？或是两者均有？？？

这一天 · 发表于 2014/3/1 20:46

房价虽说受供需影响，但取决于成本。目前兴宁地价高.工资高.地方材料贵.税费重。故成本居高不下。这些因素均受多重因素影响，难于短期消化，故我市房价不可能在短时间下降。政府虽有压市场动作，但逼于市场经济,税费地价收益，不可能从根本落刀。兴宁建筑成本除地价外,其余均与珠三角不相上下，故若无重大事件,兴宁房价近期不会下行,间或还会上浮。总之：房价高否不以收入多少而论，而是以供需、成本、政策综合影响而定。

石光街 · 发表于 2014/3/1 18:56

我的观点是兴宁的房价会对折

人在炯途----- · 发表于 2014/3/1 18:47

叉你个逼啊，兴宁房价2000到2500是合理

石光街 · 发表于 2014/3/1 18:41

中央一边在抑制房价一边又不希望房价跌的太厉害，抑制房价是防止经济泡沫，不希望跌的太厉害是防止社会动乱，所以上周中央才绑架各个银行发表声明没有停止放贷，，究竟谁会座最后一班车，各位就见仁见智了

xnzxl · 发表于 2014/3/1 18:08

姗姗 · 发表于 2014/3/1 14:53

坐等房价跌，00后反正不着急买

赵丹阳 · 发表于 2014/3/1 14:44

说得多，不如做得好

老吴 · 发表于 2014/2/28 22:08

myloveerp 发表于 2014/2/26 09:47
2500在兴宁城里，一家三四口过日子完全足够了。

2500用于一家三四口过日子难于想象那是要多么的节约啦，楼主你的想法太简单了，2500在兴宁的农村的三口之家你去问问好不好过，更别说是城区了，举个列子比如除非你买一套衣服可以穿三年，然后三年内不再买新衣服，日常的开支一天的伙食三口之家也要30元吧（柴油米盐），煤气一个月要不要两罐，水电费要不要100元，小孩子要不要喝牛奶，人情世故招呼之类的要不要500，每个月要不要买日用品，我只说了个平时所需还是比较节约的，更不用说别的消费了，楼主你想象一下吧，以现在的房价，如果再去供房，那估计拿2500的工薪阶层一辈子还可能连工薪二代也只能做房奴了，还要牺牲追求更好的物质生活，楼主，你的天真想法不实际啊，房价高低不是说了就能改变的，如果按照国家政策来说要人有所居的定义来说，现在的房价确实偏高了，合理的房价就是基于本地前一年平均每月基本收入的两倍的价格是符合普通百姓的利益的，那样才会有利于社会的公平和发展，总而言之，不是急于买房的还是再等等

枫之飘摇 · 发表于 2014/2/28 22:02

兴宁房价合理那是你做梦的时候想的吧没看现在跌声一片么现在东莞郊区房跟兴宁倒是差不多价钱

自由自由 · 发表于 2014/2/28 21:10

lb5525790 发表于 2014/2/27 20:54
楼猪，你多大了啊？感觉你好像没过过生活一样的，小孩子一个月1500元开支，那是很正常的了，现在兴宁市消 ...

小孩1500正常，大人1000够了。

自由自由 · 发表于 2014/2/28 21:08

天朗风清发表于 2014/2/26 10:23
我现在是嫌房子大，搞卫生麻烦，炒楼，不想！兴宁有价无市买来只是压力

要请钟点工吗？20元一小时。长期看优惠。

补充内容 (2014/2/28 21:09):
可

我爱a8网 · 发表于 2014/2/28 09:13

好贵啊

lb5525790 · 发表于 2014/2/27 20:54

myloveerp 发表于 2014/2/26 10:04
小孩1500元一个月，二个老人一个2000就是4000，你们要2500-3000，这样你家得8000左右开支，小孩除非还 ...

楼猪，你多大了啊？感觉你好像没过过生活一样的，小孩子一个月1500元开支，那是很正常的了，现在兴宁市消费不低呀。2500元一个月能买房的，还能过舒适的生活的，那可能在越南可以。

老吴 · 发表于 2014/2/26 20:18

愚昧的分析，愚昧的结果

swimlv · 发表于 2014/2/26 15:51

其实，政府的公务员年薪何止3万？？

屋雅何须大 · 发表于 2014/2/26 12:33

房价跌是百姓的美好期盼.....交给市场去安排吧！！