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“去年我在梅县新县城承包了一项工程，并与开发商熊老板协商，完工后把两个复式的店铺转让给我，今年房价上涨，熊老板却提出店铺不卖给我了。”近日，在新县城开五金店并搞装修的张先生向本栏说起他的烦恼事：为了按合同如期付款，他把老房子都卖掉了，而对方却不按合同办事。为弄清事实真相，记者进行了调查采访。
购房者：如期付款却换不回店铺
张先生说，3年前，他在梅县新县城半步行街开了一间五金专卖店，一直与金×房地产公司有业务来往。去年10月份，双方经过协商，该房地产公司大股东熊老板同意将梅县大新城金×花园A1至A5栋的水电和消防工程以包工、包料发包给他施工。与此同时，熊老板还同意将金×花园A3、A4、A5栋首、二层20-24轴号店铺与首层一杂间和一小汽车车位也转让给张先生，总价79万元 。“关于水电工程承包和房地产转让的两份合同是同时签订的。”张先生告诉记者，这两份合同是有经济关联的，依照合同约定，熊老板以店铺计价抵对张先生的工程造价，多还少补。
张先生说，去年签订合同当日，他交付了10万元的店铺首期款，今年2月11日，他又按合同约定交付了10万元。“为了如期支付第二期款，我把华侨城科技路的一套旧房子卖了。”谁知上个月，熊老板以房价上涨为由，提出 “两间店铺不卖了，最多也只能卖一间，但价钱要按照现在市场价格”的要求。“这不是诈骗吗？当场我就跟他吵了一架。”张先生说。
开发商：房价上涨，签的合同没用
“他做的工程质量不过关。”开发商熊老板这样告诉记者。近日，熊老板领着记者查看了金×花园A1至A5栋的水电工程，据其介绍，去年工程让张先生承包后，张先生又把工程转包给别人，工程质量却没有保障。不久前，一辆运载泥沙的货车开进小区时，压坏了刚安装在路面下方的自来水管，致使水管爆裂，水花四溅，熊老板立即请市自来水总公司的工作人员前来处理，结果发现地下自来水管的阀门设置也不科学。此外，熊老板还称，这几栋楼房的铝合窗的接口也绝大部分都扣不上。
在给记者介绍情况时，熊老板一再强调，他做过几个楼盘，靠的就是质量和口碑。但当记者问到“为何突然决定不把店铺转让给张先生”，熊老板表示，虽然他已经收过张先生的两期房款，但如今房价涨得那么快，他有权决定店铺要不要转让。记者问：“你们不是签订了合同吗 ？”他说：“合同没用的！我最多赔偿违约金。”
律师：如协调不成可走法律途径
对于熊老板的说法，张先生表示无法接受。张先生承认，当初他与熊老板签订工程施工合同后，他又把工程转包给老同学。如果熊老板一方认为工程施工质量有问题，可以提出整改或返工要求，他会负责到底。张先生表示，现在工程还没完工，就判定施工质量有问题，实在过于牵强。但是，如果置合同于不顾，不仅违法，且有失诚信，他希望该公司能够按合同办事，未尽事宜可双方坐下来进一步协商。
接着，记者就此事咨询了广东法泰律师事务所的刘中强律师。刘中强说，在店铺转让合同已经签订的情况下，因房价上涨而不按合同约定执行，是不可以的。张先生可以先与对方协商处理，或通过消费者协会协调，如果协调不成，则可以对其公司进行起诉，寻求法律途径解决。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2010/12/30 09:57
