二手房房产满两年怎么算？

您好！现购买一套二手房，暂时未过户，卖方的房产证是去年十月份才出的，但其契税完税发票已满二年。我在网上查了一下说二者其一满二年就算满二年。兴宁是不是这样算的？

关于邓先生所咨询的问题：“现购买一套二手房，暂时未过户，卖方的房产证是去年十月份才出的，但其契税完税发票已满二年。我在网上查了一下说二者其一满二年。兴宁是不是这样算的？”我局答复是肯定的。依据是《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号 ）：三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。