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标题: 名单公布了！买房，请远离这23个城市 [打印本页]

作者: 兴宁臭老九 时间: 2019/5/23 14:38
标题: 名单公布了！买房，请远离这23个城市
（转载）名单公布了！买房，请远离这23个城市！
财经白话 2019年05月23日 09:57:05
   文章简介：进入高铁时代，陆权城市崛起，武汉、成都、西安、重庆、郑州、长沙等内陆城市，又将风头揽入自己怀中。这样的城市不少，比如上海周边的昆山、太仓、嘉兴、南通、湖州等，北京周边的廊坊、沧州等，珠三角圈内的东莞、惠州、中山、佛山，南京周边的扬

   人事有代谢，往来成古今。城市发展也遵循这一规律。

   古往今来，城市有兴起有衰落，西安、洛阳、开封、安阳都曾闪耀一时，现如今，除了西安还能偶尔出现在城市竞争的话题中，后三者都已边缘化，昔日的都城，如今连个副省级城市都没有份。

   改革开放的春风，将青岛、大连、宁波、苏州、南通、深圳、厦门、东莞等一批沿海城市送到了舞台中心。

   进入高铁时代，陆权城市崛起，武汉、成都、西安、重庆、郑州、长沙等内陆城市，又将风头揽入自己怀中。

   然而你会发现，无论是风光的海运城市，还是崛起的陆权城市，都是属于高级别城市的美好时代。与之相对应的是，低级别城市，尤其是那些三不靠的低级别城市，进入了被收割时代。

   从城市化到大城市化，这场收割程度，越来越深，从人口到资源，都在疯狂流入中心城市。强者恒强、弱者更弱的马太效应，在城市角逐中，表现的淋漓尽致。

   在历经三十多年收割后，一些城市终于开始收缩，掉入了收缩性城市行列。

   根据住建部最新公布的《2017年城乡建设统计年鉴》以及过往的人口数据梳理后发现，在全国661个县级以上城市中，这样的城市目前有23个典型，分别是：

   新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、鹤岗、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔。

   可以看到，23个城市中，东北地区独占17个，其余分布在中部、西部，东南沿海发达地区也没能幸免，广东揭阳荣幸上榜。

   根据官方公布的统计数据都能查出23个，如果根据第三方数据，收缩性城市的数量绝对不止23个。

   此前清华大学建筑学院特别研究院给出的数据是，从2000年~2010年，中国有180个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下滑。

   首都经贸大学某教授给出的数据显示，2007年~2016年，这样的城市也有84座。

   本号之前根据各城市（地级以上城市）统计局披露的不掺水分的在校小学生数据梳理发现，全国地级以上城市处于收缩中的，都不止23个，起码有50个以上，几乎都是处于东北、西部偏远地区的城市，中部也有不少，尤其是山西。

   为什么会有这么多趁势进入收缩通道？

   答案并不复杂。中国城市的发展，对政策极度依赖。高级别的城市在获得政策方面具有先天优势。看看中央或者省政府发布的大利好，哪一次不是先给到北京、上海、广州、深圳、青岛、宁波、厦门、武汉、成都、重庆、天津、郑州、西安、杭州、南京等这些直辖市、副省级城市、省会城市？

   高级别城市本身经济实力就强，再加上不断获得利好政策，于是越来越强。顾此必然失彼，高级别城市获得的政策越多，低级别城市获得的利好政策自然更少。

   强弱愈发悬殊，大量的人口、资源、生产要素都一股脑涌进中心城市，如此循环往复，低级别城市毫无招架之力。

   这种现象不光发生在中国，在已经完成城市化进程的欧美日，都是如此。

   日本情况更严重，据公开资料显示，由于日本人口连续多年下滑，目前已经有1800个县市面临消失。

   欧美日的今天，就是中国的明天。今天收缩性城市有23个，10年20年后，估计会接近100个。

   在这种情况下，刚需客和一些为保值增值资产选择投资房产的人，该如何选择？

   毫无疑问，中心城市的房产是首选，但目前中心城市的房价普遍高企，很多人压根买不起，只能选择在低级别城市买，他们该怎么选？

   这里本号提供三种方法，或者说本号认为只有三种低级别城市的房子还能买。

   1、靠近中心城市的城市。

   既然城市的发展，政策作用大，那么紧靠高级别城市的卫星城，或者在核心城市圈内的低级别城市，可以说是近水楼台，最先受到中心城市的辐射。

   这样的城市不少，比如上海周边的昆山、太仓、嘉兴、南通、湖州等，北京周边的廊坊、沧州等，珠三角圈内的东莞、惠州、中山、佛山，南京周边的扬州，杭州周边的绍兴等。

   2、经济、人口基本面不错，又具有可持续性的城市。

   在不靠近中心城市的低级别城市中，如果满足以上条件，就值得买。至于经济、人口基本面该如何判断，这些数据都可以在地方城市统计局网站查询。

   人口方面，最好以小学在校生人数为指标，因为这个指标基本没有水分，更真实。

   这样的城市，最具代表性的有泉州、徐州、烟台、温州、台州、金华等城市。

   3、在国家和区域层面上的规划中，占据一定分量的城市。

   比如交通规划中，占据交叉点的城市，如“八横八纵”高速铁路网规划中，除了一些高级别城市占据多条通道交叉点外，个别低级别城市也卡位不错，比如九江、赣州，都是十字形交通网络汇聚点。

   在区域规划中，重要性仅次于中心的城市。如在区域规划中，汕头、湛江被定为为广东省副中心，责任是带动粤东粤西发展，也是值得看好的。

   具体低级别城市是否值得买，都可以依照以上三种方法去评估。

作者: 兴宁臭老九 时间: 2019/5/23 15:59
兴宁光荣入榜

作者: baidu 时间: 2019/5/23 18:20

兴宁臭老九发表于 2019/5/23 15:59
兴宁光荣入榜

不管你承不承认，兴宁的房价在高铁到来之后，会继续涨，均价破万不是梦。南部新城也会成为兴宁的新的市中心。记住房子不是商品！也不是刚需！

作者: 最爱客家人 时间: 2019/5/23 19:08
不管你承不承认，兴宁的房价从现在开始不会涨了，以现在的物价，兴宁的房价不应超过六千元。

作者: 兴宁臭老九 时间: 2019/5/23 19:23

baidu 发表于 2019/5/23 18:20
不管你承不承认，兴宁的房价在高铁到来之后，会继续涨，均价破万不是梦。南部新城也会成为兴宁的新的市中 ...

卖房子的？

作者: 吹牛A8 时间: 2019/5/23 19:35

兴宁臭老九发表于 2019/5/23 19:23
卖房子的？

事实上来讲从夜谈论坛来看，你和东环大道才是真正有意或无意的楠步星诚房价的推手(特别是这段时间高铁概念)

作者: 最爱客家人 时间: 2019/5/23 19:48
我一个朋友的亲身经历，12年时他有30万，买房在深圳跟兴宁之间纠结，当时在深圳可以买一套100平米左右的小产权房，在兴宁碧桂园买一套100多平米的房三成首付就要30多万，最后他在深圳买了一套100平米左右的小产权房用了30多万，无债一身轻，那套房现在每月收租3000元，要卖的话可以卖120万，现在那套房卖了可以在兴宁碧桂园全款买一套100平方以上的了。所以左兴宁投资房产就是个笑话，兴宁的房产除非刚需着急要住，其它的真不值得买。

作者: baidu 时间: 2019/5/23 19:56

兴宁臭老九发表于 2019/5/23 19:23
卖房子的？

不是呀～哈哈哈～

作者: 兴宁臭老九 时间: 2019/5/23 20:07

baidu 发表于 2019/5/23 19:56
不是呀～哈哈哈～

心照啦

作者: baidu 时间: 2019/5/24 09:38

兴宁臭老九发表于 2019/5/23 20:07
心照啦

还真不是，我是在外务工的兴宁人，只是有感而发

作者: 兴宁臭老九 时间: 2019/5/24 09:52

baidu 发表于 2019/5/24 09:38
还真不是，我是在外务工的兴宁人，只是有感而发

活脱脱就是卖房子的常用套路语气嘛

作者: 阿二古不烧酒 时间: 2019/5/24 10:53
我打算今年将户口迁出到珠三角。

作者: rofer 时间: 2019/5/24 12:24
你说的兴宁也有可能是广西的兴宁。文中所示，广东的揭阳才荣登上榜。

作者: 兴宁臭老九 时间: 2019/5/24 12:32

rofer 发表于 2019/5/24 12:24
你说的兴宁也有可能是广西的兴宁。文中所示，广东的揭阳才荣登上榜。

广东省兴宁市

作者: 零度@ 时间: 2019/5/24 16:16

兴宁臭老九发表于 2019/5/24 12:32
广东省兴宁市

确实有可能是广西兴宁区的，广东兴宁市这么小个得穷地方怎么可能上榜，文章都是全国城市不是个别省，最后面只说广东揭阳荣幸上榜。为什么也不带上广东揭阳和兴宁的呢？所以这个是广西兴宁区的吧。

作者: 兴宁臭老九 时间: 2019/5/24 16:22

零度@ 发表于 2019/5/24 16:16
确实有可能是广西兴宁区的，广东兴宁市这么小个得穷地方怎么可能上榜，文章都是全国城市不是个别省，最后 ...

广西兴宁是首府南宁市属六个主城区之一，你觉得有可能是收缩型城市吗？

作者: jlsy 时间: 2019/5/24 16:23

兴宁臭老九发表于 2019/5/24 16:22
广西兴宁是首府南宁市属六个主城区之一，你觉得有可能是收缩型城市吗？

稳了，兴宁南未来大概率成飞站！

作者: 零度@ 时间: 2019/5/24 16:27

兴宁臭老九发表于 2019/5/24 16:22
广西兴宁是首府南宁市属六个主城区之一，你觉得有可能是收缩型城市吗？

刚看到新闻，看来是搞错了，哈哈

就是奇怪为什么他不提兴宁只提揭阳

yidian_119424162326.jpg (40.68 KB, 下载次数: 131)

作者: 零度@ 时间: 2019/5/24 16:28
看这个

IMG_20190524_162516.jpg (36.68 KB, 下载次数: 117)

作者: jlsy 时间: 2019/5/24 16:39
一直以为五华会是飞站，回头发现，最有可能飞站的反而是兴宁南站！恭喜南部人民卖地发财。恭喜五华实现腾飞。恭喜梅县辉煌发达。

作者: 普希金 时间: 2019/5/24 18:47
兴宁开发商好日子到头了

作者: 普希金 时间: 2019/5/24 18:48

零度@ 发表于 2019/5/24 16:27
刚看到新闻，看来是搞错了，哈哈

就是奇怪为什么他不提兴宁只提揭阳

揭阳地级市，我大兴宁算个毛线

作者: 金鸿大 时间: 2019/5/24 21:01
广东省里的政策是兴宁等山区是不用怎么发展的了，只要把珠三角城市群做大，兴宁等山区县只要保护好生态就得。高铁的建成，像兴宁一样的五六线小城市，是被珠三角吸空的，即使是这一辈人没能力走出兴宁，下一代人有能力的也会迁往珠三角等大城市。包括国家政策也是这样，发展城市群。

作者: 兴宁饕餮 时间: 2019/5/25 09:46
提到兴宁是收缩型城市不算是新闻了，但现在房价的争议其实是消费者和开发商、中介、政府的信息不对等。都是给托起来，炒起来，骗的！兴宁房价确实已经不低了，比梅县的都高！

作者: A87654321 时间: 2019/5/25 11:25
二手房是有价无市，一手房又是开发商与中介把控，普通刚需能直接买到的也不多，很多都是加几万从中介手中买一手房，政府不作为，

作者: 金鸿大 时间: 2019/5/25 19:49
外来开发商进不来兴宁，本地兴宁开发商搞个小楼盘，从卖楼花到交楼，没四五年开不了盘，即使交了订金，你也得不到好的户型，很多还根本买不到房。一年到头，兴宁本来就没几个楼盘开盘，一旦开盘，即刻变为全兴宁人狂欢，微信群上到处轰炸，什么手上有某某楼盘户型，加个二三万转直接转名，真正交了订金的人却买没资格买或给你没用的户型，这就是兴宁房地产奇葩现象。

作者: 金鸿大 时间: 2019/5/25 22:51
兴宁本来就没有产业支撑，到县城买房，对于很大一部分人来说，最大的作用就是读读小学，初中，高中而已。既然刚需族想买房，但是又难以挑到中意的户型，很大一部分交了订金，等了几年，结果却买不到房，这是最气人的。兴宁不是特区，胜似特区，兴宁人民既然有钱也不能在家乡置业，也就只能用脚投票了。

作者: 金鸿大 时间: 2019/5/25 23:00
去年梅州经济增长全省倒数第一，兴宁在梅州中倒数第一。如今不是21经济报料出兴宁人口严重流失，大家还自我感觉良好，房价那么高，很繁荣啊。要知道，兴宁已经沦落到和东北那些没人去的地方为伍了，不要被假像蒙蔽了。

作者: 可以如果 时间: 2019/5/25 23:13
小孩要读书，城里还是需要一套房的，不然每个月租金多要去掉了，一半房贷了，还不是自己房子，如果不是为小孩读书购买房*手上首付有个几十万的是没必要在兴宁购买了吧，惠州是个不错选择，最起码的，大城市的辐射最先的也会是大城市周边，教育等水平肯定也是比兴宁好

作者: 可以如果 时间: 2019/5/26 00:09

baidu 发表于 2019/5/23 18:20
不管你承不承认，兴宁的房价在高铁到来之后，会继续涨，均价破万不是梦。南部新城也会成为兴宁的新的市中 ...

承认不承认无关系，就是不相信，兴宁房价，20年后-能够和现在广州房价持，高铁来了就有好多的外省，河源，广州，深圳人士来购买兴宁房产了吗，还不是本地人在购买，所以房价有限了，因为兴宁。有它的短板，所以现在新盘走势不怎么样，可以了解一下

作者: 金鸿大 时间: 2019/5/26 08:24
在兴宁，由于楼盘不多，开发周期长，选择少，加上开发商和中介暗中操作，让真正想买房的刚需族难于入手，当然要入手都需要被人撸多几万。兴宁人口重心在北部，政府却不管北部人的心声，一味把全部资源投入到南部，北部基础设施几十年都没有什么变化。南部造了比较多的房子，叫北部人去南部买，北部人大多是不情愿的，作为人口重心的北部，南部新城得不到北部人的支持，是发展不好的。违背北部人搞大规模的南部新城开发，北部人只有用脚投票，有能力的都会迁走。人往高处走，人之常情。

作者: 金鸿大 时间: 2019/5/26 09:12
兴宁的南部开发，投入了所有的资源，包括本来建设北部的资源也投入到南部，新城无非是要吸纳人口，用现在一二线城市抢人的说法，南部新城是需要抢到全兴宁人口集中到南部去的，通过那么多年的建设，这些年兴宁人口却越来越流失，说明这个开发南部新城是失败的，抢不到人，北部的人用脚投票到珠三角去了。

作者: 金鸿大 时间: 2019/5/26 11:33
从兴宁人用脚投票证明，南部新城是失败的，如果再不均衡发展南北，再把高铁站放到更南部，相信过十几二十年，兴宁变成鬼城也不远了。

作者: dgj 时间: 2019/5/26 14:07

作者: baidu 时间: 2019/5/27 11:08

可以如果发表于 2019/5/26 00:09
承认不承认无关系，就是不相信，兴宁房价，20年后-能够和现在广州房价持，高铁来了就有好多的外省，河源 ...

肯定不可能跟广州的房价持平呀，你就问一下你周边所有人，不管有没有房的都可以问，问他们有钱去做什么，或者去投资什么。我想百分之九十的人都会回答买房子。在珠三角地区的有房一族的兴宁人算外地吗？他们在兴宁买两三套房也正常，这算炒吗？

作者: xnzxl 时间: 2019/5/27 16:08

哦哦哦。。。。

作者: Covizeng 时间: 2019/5/27 18:04
碧桂园刚刚在兴宁西站高速路口搞了一块靓地，所以兴宁的房地产市场应该还会持续。毕竟那些大房地产开发商眼睛不是瞎的。

作者: 不潘无邓驴小闲 时间: 2019/5/27 18:20
在兴宁，如果有地，可以自己做房子，买楼，确实没什么投资价值。
目前投资房产，个人看好中山和惠州。

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