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标题: 2012年暑假兴宁房地产考察报告（正式版） [打印本页]
作者: 兴宁老牛8 时间: 2012/8/26 01:09
标题: 2012年暑假兴宁房地产考察报告（正式版）
楼市调控一年多来，无论在网络上还是Q群上，可以看到大家对楼市的关注是有增无减的，特别是在外的兴宁乡贤，因为不便回家，对兴宁的楼市更加心切，经常在QQ上询问兴宁楼市的情况。因此，2012年暑假借携子回乡下小住之机，顺便去看了兴宁大小楼盘，给大家汇报一下，也算是为在外的乡贤帮点小忙了。
首先去的第一站，当然是我最喜受的宁江新城。楼盘前“抢房又开始了，楼市又回暖了，你还不赶紧买房吗？”的广告语令人揪心啊！宁江新城地处新城区，是到目前为止兴宁最大的楼盘，也是素质第一个和大城市一样的楼盘，其人车分流，园林绿化，房间布局，管理服务等都与大城市楼盘一样。目前，已开发到三期了，正在销售1-4幢，90平方到170平方户型都有，售楼MM说现在除1号楼还有一半货外，2-4号楼已只有尾货了，加之楼市回升，优惠较以前少了。在去看工地的车上，还碰到二位从惠州回来看房的老乡阿姨。她说兴宁的房价很贵，感觉比惠州还贵。我问她那怎么不在惠州买呢？她说：外面再好，也是外面，毕竟老家在这里，迟早要回来的。
第二站来到南济桥边的金河湾和亲水湾，这二个盘隔江相望，一南一北，都是只有几幢楼，价格户型也差不多。但我个人更喜欢亲水湾，因为金河湾是北向面江，亲水湾是南向面江，并远望神光山，所以最好的是亲水湾的临江户型，那景观看得我口水直流啊。
第三站来到也是桥边的海兴花园，海兴花园也是比较大型的小区了，地理位置也不错，属新城区，又是江边，目前也是清尾货阶段了。惊奇的是，均价才3500左右，与周边4000多的均价有15%左右的差价啊。售楼MM说，这个价是去年的，一直没调整。
第四站来到对面的南坛路口的碧水湾B区，小区不大，位置还算可以，周边配套完善，地基还未打，价格有点高。
第五站来到兴民小学附近的兴盛豪庭，这是应网友要求去看的一个楼盘，周边民房多，看起来比搞乱，小区也很小，格局也不好，我个人不太喜欢。网友说是为了小孩读书考虑的。
第六站来到号称豪宅区的广场边，凯旋城，记得春节来看时，刚好中午，吃了闭门羹，这次终于进去了，看了沙盘，果然是豪宅定位，售楼部是最漂亮的，MM也很养眼，看了销控表，已预定了9成了，MM说今年二月开始，已取消了所有优惠。现在好象正在搞地基，预计12月底开售，吹风价是5000起。
出来后，去旁边的新兴豪庭，这是传说中的又一豪宅，由中国建筑承建，看来质素应该也不错，目前已建到四层左右，可惜售楼部还未开放，大门紧闭，连个保安也没有，没问到情况。
最后去到公安局那边的永盛豪庭，也是小区不大，周边环境一般，地理位置一般，但价格较便宜，旁边有一个大型小区已入住，周边配套还可以，还发现了几家红木销售商店，不知是不是有钱人多。
以下是各楼盘的价格：
楼盘 | 楼层 | 最低价 | 楼层 | 最高价 | 均价 |
宁江新城三期 | 3楼 | 3700 | 25楼 | 6000 | 4850 |
金河湾 | 2楼 | 3188 | 23楼 | 4388 | 3788 |
亲水湾 | 5楼 | 3638 | 25楼 | 4900 | 4269 |
海兴花园 | 3楼 | 3268 | 11楼 | 3908 | 3588 |
碧水湾B区 | 2楼 | 3580 | 19楼 | 5140 | 4360 |
兴盛豪庭 | 2楼 | 3280 | 19楼 | 4980 | 4130 |
永盛豪庭 | 3楼 | 3030 | 17楼 | 4030 | 3530 |
均价 | | 3383 | | 4764 | 4074 |
8月初出外了，本周刚回来，承蒙网友捧场，一再催促，所以应承网友本周未一定写好，现在就试着分析下兴宁楼市吧，水平有限，请大家见谅：
1、从上表可知，兴宁楼盘最低均价是3383，最高均价是4764，平均均价是4074元，这个价格，相比于兴宁100亿的GDP，一千多的工资水平，楼价确实是贵了。但是，如果从兴宁的房子消费结构和需求来看，却又是合理的。正如我早前一直强调的一样，兴宁的房价，是不能以当地的消费水平来对比的，因为兴宁房子的刚需，除一部分是本地人外，绝大部分是外出打工的兴宁人回乡置业的，这个价格，相对于大中城市近万元以上的房价，还是很有吸引力的。夫妻二人外出打工，一个月合计七八千的收入，在大城市是买不起房的，但在乡下供一套三四十万的房子，却很轻松。
2、在看房的时候，遇到几个回乡置业的，他们的需求很明确，有些是小孩读书，有些是回家落脚点，有些是养老，这都是兴宁买房的刚需。正如在宁江新城遇到的阿姨所说的，外面再好，始终也是要回家的。我很多年轻的亲戚，他们在外打工多年，要他们回农村居住，他们是不情愿的，但大城市的房子，他们又买不起，所以，在县城买房，就成了他们最好的选择。这样他就一次性解决了居住落脚，小孩读书，养老等的问题了。
3、考察的楼盘，全部是电梯高层，新开发的楼盘楼梯房已很少了，这说明，兴宁的房屋需求，已从普通型转向改善型了，改善型的需求要求小区配套要好，户型面积大，朝向好，对价格不敏感，追求质量，所以质量最好的宁江新城，价格最高，从这个角度来说，兴宁的房价也是合理的。
4、综合分析地理位置，小区规模配套，价格等，我认为，最好的楼盘还是宁江新城，因为宁江新城地处新城区中心，未来发展潜力很大，而广场边的凯旋城和新兴豪庭，虽然也不错，但那边配套已完善，定价也较高，发展潜力已少了，而且，那边已很热闹了，不太适合居住。一直以来，无论是网友还是亲友，我都是建议选择宁江新城，但有些乡下的亲戚说那太偏了。那不怪他们，他们的眼光只看到眼前的热闹，投资置业，是一定要跟着规划走的，并在配套还未完善前进入，相信十年后，宁江新城周边会比广场还热闹。
5、性价比最高的楼盘，要算是海兴花园了，地理位置很好，兴南大道宁江边，旁边还有正在规划的亲水公园，比周边的楼盘金河湾和亲水湾，要便宜15%以上，海兴花园小区也很大，开发商实力不小，质量也有保证，配套也完善，重要的是开发商良心大大的，去年以来一直无升价，价格很实在，还是现楼，非常适合工薪阶层置业。
6、兴宁楼盘很多是地基还未打，就开始卖楼了，如碧水湾B区，我在工地上只看到一台打桩机，还未立起来呢，但已开卖了，看合同上写的是交定金八万。还有凯旋城也是，要交十万定金。所以建议大家一定要了解开发商的实力，最好是买现楼了。并且所有的楼盘，存货都不多，很多还是清尾货阶段，这从另一方面，也说明了兴宁楼市的火爆。
7、兴宁楼盘现在是不限购，但限贷，一套可以按揭三成，二套六成，三套不能做按揭，大部分楼盘按揭都是做信用社的。
8、还有部分楼盘土地年限只有四五十年的，这个过于敏感，就不点名了，希望大家购买时一定要了解清楚。而对于这个问题，有些朋友是比较介意的，就我个人而言，我觉得无所谓，按中国现在房屋的质量和拆迁速度，能住三十年就算不错了。
9、这次回去前，就知道了新市长到任后，兴宁不能私建房了，果然，回去后发现以前满大街的自建房出售的，没有了，这些物美价廉的自建房的消失，也进一步的造成了兴宁楼市的稳步上涨。
综上所述，兴宁楼市的走向，基本符合了我去年的判断，即回乡刚需强劲，房价稳中有升。对于兴宁房价未来的走向，我愚见如下：
1、、随着大中城市的转型升级，房租的高涨，生活成本的加大，最重要的是工厂的转移，很多城市的外来工也跟随回乡下发展了，最近，兴宁的工业园引来了菲利蒲这个大项目，相信不久以后，会有更多的兴宁人回家乡发展。毕竟外面赚更多的钱，也比不上和家人在一起。工业园的兴起，会带来大量的外来工和中高级管理层，这些都将推动兴宁的消费升级，支持房地产的稳定发展。
2、这次回乡下小住，发现乡下真的很幸福很悠闲，没有大城市的紧张，空气很好，每天吃着自己种的菜，自己养的鸡鸭，土鸡蛋，傍晚就去散步，晚上就喝茶吹牛，我们镇上广场竟然也有跳舞的了。大城市里有的，乡下都能买到，而且有了网络后，令我惊奇的是，帮姐姐在京东买一个相机，隔天就送货上门了，和大城市完全一样。可以说，随着城市化进程的加快，兴宁现在比外面还幸福，这也是越来越多人回家的一个原因。这也将推动房价的稳定发展。
3、随着改善型买家的越来越多，开发商会提高楼盘的质素，如绿化，服务等，提高附加值，进而维持房价的稳步上涨。
4、追求随着兴宁新城区规划的落实，配套的提升，地价的上升，以及建安成本的上涨，这些都支撑了房价的稳步上涨。
5、随着私人自建房的限制，楼盘开发越来越规范，限制楼花的出售，国内大型开发商如碧桂园的进驻，兴宁的楼盘规模和质量必将上一个新的台阶，当然，房价也将上一个台阶的。
6、近期调控的放松，刚需的爆发，楼市的火爆，令兴宁的开发商取消了所有优惠，变相的提高了价格。
综上所述，随着回乡置业需求的增加，改善型买家的增多，政府的投入，地价的上涨，楼盘的规范，成本的上升，品牌开发商的进驻，国家调控的放松，期待兴宁房价大跌是不现实的。
未来，兴宁的房价，必将稳中有升。我一直建议自住的，应尽早的下手，任何时候买入都是正确的，我坚定的看好兴宁的发展，兴宁的刚性需求，会较长期的存在，最重要的是你享受了和家人在一起的快乐，那是千金也换不回的。
希望我所说所做的，能给你一点参考和帮助。
兴宁老牛于2012年8月26日凌晨
附图：
宁江新城
金河湾
亲水湾
海兴花园
凯旋城
兴盛豪庭
碧水湾
永盛豪庭
作者: xiong9394 时间: 2012/8/26 19:13
看你考察得那么仔细又写得那么详细~~顶一个~~~
作者: 71571926 时间: 2012/8/26 19:21
不错 分析的很有道理
作者: 曾大海 时间: 2012/8/26 19:44
呦西！牛哥分析得大大的好！
作者: 鸿原水 时间: 2012/8/26 20:53
楼主，辛苦了。写的很有参考价值学习了。
还有一点本人认为文化广场周边公共设施如交通学校医院行政单位星级酒店知名超市购物娱乐等优越性其它地方五十年或永远无法超越。建议有钱在广场周边买房。
作者: 正宗客家人 时间: 2012/8/26 21:04
分析的确实有道理，有一句话说到心坎了：
一次性解决了居住落脚，小孩读书，养老等的问题了
这是支撑兴宁房价的根本原因
作者: 关注家乡 时间: 2012/8/26 21:07
1 猜测牛8是不是从事跟房产有关的工作，这么卖力吆喝（没贬义，都是混饭吃），还特意跑了那么多楼盘去了解情况
2 三菱重工 环球上市公司 欧尚 碧桂园 毅德物流城 每个兴宁人都盼望这些重量级企业来兴投资的项目能够如期实施，千万不要雷声大雨点小，吹过以后N年都没动静
3 限制私人自建房，不要发展不起来又不准农民伯伯建房，还泥水工没事做，会拿砖刀砍人的哦
希望兴宁明天更美好
作者: 唯美的痕迹 时间: 2012/8/26 21:20
分析的很中肯，确实宁江新城是最好的 也是最有发展潜力的。去年的时候我也第一选择是那边的，可是我想着的是 我老家在机场这边，回去的话过国道，感觉有点隔阂了，所以我选择了还是在西河桥那边，回去方便一点。哈哈一路公交车直达老家门口。
作者: 5638 时间: 2012/8/26 21:26
分析的很透彻
作者: 老吴 时间: 2012/8/26 21:44
辛苦了，楼主，不过兴宁是属于三四线的小城市，房价还是偏高，想想深圳的统建楼也就2000到4000左右
作者: 老吴 时间: 2012/8/26 21:45
辛苦了，楼主，不过兴宁是属于三四线的小城市，房价还是偏高，想想深圳的统建楼也就2000到4000左右
作者: lt135 时间: 2012/8/26 21:48
老牛真行，事实求是反映市场规律总比盲目去推断好，维持去年我对房价预测长5%以上的观点。
作者: 径南人 时间: 2012/8/26 21:48
写得有水平！赞一个
作者: lt135 时间: 2012/8/26 21:48
老牛真行，事实求是反映市场规律总比盲目去推断好，维持去年我对房价预测长5%以上的观点。
作者: 九头鸟在兴宁 时间: 2012/8/26 22:52
老牛辛苦了,分析的不错.不过现在有房的希望涨,没房的又要骂你了
作者: 九头鸟在兴宁 时间: 2012/8/26 22:52
老牛辛苦了,分析的不错.不过现在有房的希望涨,没房的又要骂你了
作者: ppp1354917 时间: 2012/8/26 23:32
这么火爆啊，那明年均价不是要4500了？后年5000？
作者: ppp1354917 时间: 2012/8/26 23:42
我不看房价，我只看一个小区有多少阳台晒了衣服，晚上有多少家开了灯，一座楼里有多少户没装修的。。
在外的兴宁人有老人小孩要在兴宁住算刚需，没人住就当投资也好，10年后你就退休了吗？你会放弃外面的发展回兴宁长住吗？小孩不想接出去吗？
作者: Zzzxxxnnn 时间: 2012/8/27 00:01
分析好详细，但兴宁的房价是偏高的
作者: Zzzxxxnnn 时间: 2012/8/27 00:01
分析好详细，但兴宁的房价是偏高的
作者: Zzzxxxnnn 时间: 2012/8/27 00:01
分析好详细，但兴宁的房价是偏高的
作者: 天地一沙鸥 时间: 2012/8/27 07:06
顶一下。。。。。。
作者: ywl520 时间: 2012/8/27 07:08
宁江新城，前不着村，后不着店的!!!
作者: 吾温柔 时间: 2012/8/27 07:35
文化广场周边公共设施如交通学校医院行政单位星级酒店知名超市购物娱乐等优越性其它地方五十年或永远无法超越。建议有钱在广场周边买房。
作者: 卖精买房 时间: 2012/8/27 08:28
老牛和大家 对润和龙庭有了解么。。
我51交了定金 现在还没建、、、、、
作者: 卖精买房 时间: 2012/8/27 08:29
老牛和大家 对润和龙庭有了解么。。
我51交了定金 现在还没建
作者: allen0753 时间: 2012/8/27 09:14
刚需的肯定是什么时候买都是时候，也要看有没有钱，可不可以代到款来购买。还用你讲呀。要看兴宁刚需的多不多呀。
偏高的房价兴宁人都知道的。呵呵
作者: lt135 时间: 2012/8/27 10:27
刚需的肯定是什么时候买都是时候，也要看有没有钱，可不可以代到款来购买。还用你讲呀。要看兴宁刚需的多不 ...
allen0753 发表于 2012/8/27 09:14
水脑，还跌吗？？？跌坏了要看医生。
作者: 土滑里 时间: 2012/8/27 11:08
楼上这个水货，如果不升，升值幅度不超过cpi指数，其实就是跌了！永泰华庭还在升吗？我赚了8万先抛了哦。
作者: lt135 时间: 2012/8/27 11:18
CPI指数7%，还有五个月，你就放大眼睛看看。
作者: 曾劲波 时间: 2012/8/27 11:19
宁江新城楼盘现在来讲是最具规模的设计，人车分流，环境还算幽美，空气也算清新。现在就是缺少大型超市，幼儿园和小学，小孩子读书不方便，感觉还是像乡下一样。
作者: lt135 时间: 2012/8/27 11:19
CPI指数7%，还有五个月，你就放大眼睛看看。
作者: 方便冇也？ 时间: 2012/8/27 11:47
偶首先追求品质，再者追求性价比。海X的差了点，虽然价格略低。你们抓紧买吧。你们这些刚需不解决，影响人家改善。啊哈哈啊哈哈
作者: lt135 时间: 2012/8/27 11:49
LR要求高啊呀呀呀
作者: 土滑里 时间: 2012/8/27 12:50
客天下房子不错
作者: lt135 时间: 2012/8/27 13:05
鸿都花园也可以啊
作者: 土滑里 时间: 2012/8/27 13:10
影响兴宁房产的最大问题，
1，医疗，小孩稍微严重气管炎，要去黄糖医院；
2，治安，偷偷摸摸，打打杀杀，见多了；
3，交通，无牌无证机动车横冲直闯。
在外乡贤回兴宁不必呆在城里，就窝在农村，哪里也不用去，享受一下清新空气，绿色小菜，自己养的土鸡，足矣!
作者: lt135 时间: 2012/8/27 13:10
客天下房子不错
土滑里 发表于 2012/8/27 12:50
小张你今年聪明了一点点，转向喊涨了，不再跟0753一起傻冒了。
作者: lt135 时间: 2012/8/27 13:11
客天下房子不错
土滑里 发表于 2012/8/27 12:50
小张你今年聪明了一点点，转向喊涨了，不再跟0753一起傻冒了。
作者: 兴宁老牛8 时间: 2012/8/27 14:16
楼主，辛苦了。写的很有参考价值学习了。
还有一点本人认为文化广场周边公共设施如交通学校医院行政单位星级 ...
鸿原水 发表于 2012/8/26 20:53
广场配套已完善了，已过了最佳购买期，潜力不大了
现在的新城区，就是十年前的广场，按规划和发展速度，相信不用十年也必将超越广场
作者: 方便冇也？ 时间: 2012/8/27 14:50
IT兄，LR是啥意思啊？丫的，莫非给人认出来了？M的，这里吹不得，给认出在这里装了
作者: 长江黄河 时间: 2012/8/27 14:58
牛哥哥的观点非常正确，兴宁房价属于慢牛市场，GDP长期稳定增长，中国城市化还有五六十年，工资长期增长不会改变，兴宁经济将比以往更快，兴宁房价涨幅将超越GDP。小张的愿望是很好的，但是不能违背经济规律，高科技赚钱，房产保值，小张跟0753是一样有点傻冒，2B青年吗，大家都不见怪了。
作者: allen0753 时间: 2012/8/27 15:06
水脑，还跌吗？？？跌坏了要看医生。
lt135 发表于 2012/8/27 10:27
死病狗 不懂就来到处乱叫乱咬。好好吃你狗食！
作者: 土滑里 时间: 2012/8/27 15:17
小张你今年聪明了一点点，转向喊涨了，不再跟0753一起傻冒了。
lt135 发表于 2012/8/27 13:11
水货，人家讲什么都没看清楚。
作者: lt135 时间: 2012/8/27 17:08
IT兄，LR是啥意思啊？丫的，莫非给人认出来了？M的，这里吹不得，给认出在这里装了
方便冇也？ 发表于 2012/8/27 14:50
凭熟悉的感觉，你象是宝刀未老的半兄，认错不要生气。
作者: xnsfgh 时间: 2012/8/27 17:20
楼主是托。什么是刚需，兴宁有多少人要刚需？
作者: lt135 时间: 2012/8/27 17:23
兴宁房价必将小幅上涨正常人都会明白这个不可回避的现实，虽然很残酷，但它依然存在。
土滑里 发表于 2012/7/6 12:14
小张你难得猫公带日麻蒙对了一次。泥古里0753就傻B了几十年，土砖打得到几担，黄河泥捞杉树告葛人，就不要跟0753泥古里一起傻B了，知错能改还是好孩子。
作者: 东东日上 时间: 2012/8/27 18:07
楼主，辛苦了。对想购房人士有点帮助。
说到房地产，在这论坛中本人最佩服“齐昌公馆”。他所发表帖有很多实质性数据，分析得很透彻。其个人看法体现出独有眼光和智商。不只是些很普通表面上东西。
另股市板块也有位能人，本人表示很佩服。
作者: lxsq888 时间: 2012/8/27 18:13
想想深圳的统建楼也就2000到4000左右不知道兴宁的房价是什么了位置了
作者: lxsq888 时间: 2012/8/27 18:16
宝安 沙井 名豪丽城 2室2厅1卫 85 ㎡ 价格：37 万元
1、东临107国道，西临中心路，南临南环路，北临创新路，德普电子城后面，位于沙井中心区，交通十分方便；
2、 天虹商场、义乌商贸城，德普电子城，苏宁电器，国美电器，华润万佳商场步行五分钟可到达，购物十分方便；
3、小区规模大，占地5万平米，建筑面积31万平米，每栋33曾高，一共有2600套，社区共两区12栋，配套设施齐全，全封闭式人车分流管理，有露天休闲园林景观，、三楼空中花园、游泳池、休闲健身设施齐全、A区一楼、二楼大型室内停车场，B区地下停车场，环境非常好，闹中取静，非常适合投资和居住。
4、学校：华师一附中、上寮学校、上寮幼儿园、万丰小学；
5、市场：沙井最大的蔬菜批发市场上寮才市场，中心批发市场；
6、公园：市民广场，上星中心公园，万丰公园；
7、医院：万丰医院；
8、银行：中国银行，工商银行，建设银行，农业银行，招商银行；
9、保障性高，与村委直接签合同，由村委直销，规模大，是沙井规模数一数二的村委统建楼，70年的产权；
10、户型一房55平米，两房72.99至85.3平米，三房98.62至110.43平米，起步价4300元起，每高一层加35元一平米，阳台入户花园送一半，凸窗全送，使用率80%以上。可以一次性，也可以分期，首付五成，其它分期15期，免息付清；
作者: 鸿原水 时间: 2012/8/27 19:05
广场配套已完善了，已过了最佳购买期，潜力不大了
现在的新城区，就是十年前的广场，按规划和发 ...
兴宁老牛8 发表于 2012/8/27 14:16
我问你答：1，新县城房子升值空间再过十年会超过江南吗？投资花都房子好过东山区吗？投资龙岗区房子好过罗湖区吗？还有房子命不长，前面十几二十年都没价值，后面还有价值吗？
你的报告不合格。
作者: 鸿原水 时间: 2012/8/27 19:06
广场配套已完善了，已过了最佳购买期，潜力不大了
现在的新城区，就是十年前的广场，按规划和发 ...
兴宁老牛8 发表于 2012/8/27 14:16
我问你答：1，新县城房子升值空间再过十年会超过江南吗？投资花都房子好过东山区吗？投资龙岗区房子好过罗湖区吗？还有房子命不长，前面十几二十年都没价值，后面还有价值吗？
你的报告不合格。
作者: 夜卟神 时间: 2012/8/27 19:31
一个人说话利不利害高不高明不只是他说的话对还是不对，因为别人站在你的立场说你想听的就会认为有道理，而是能不能让大伙信服而达到自己想要的目的，仁者见仁智者见智！楼主辛苦了！
作者: 方便冇也？ 时间: 2012/8/27 19:36
偶一直认为，网络在非涉及自己的利益的时候，一般随便对待。为自己鼓吹或者做个枪手，那是要竭尽全力拿出看家本领的。
作者: 鸿原水 时间: 2012/8/27 19:57
广场配套已完善了，已过了最佳购买期，潜力不大了
现在的新城区，就是十年前的广场，按规划和发 ...
兴宁老牛8 发表于 2012/8/27 14:16
新县城房子比江南房子潜力大？花都区房子比东山区房子潜力大？龙岗区房子比罗湖区房子潜力大？还有房子前面十几年没什么价值还有用吗？你的眼光还不如妇人家。报告很肤浅。
作者: 鸿原水 时间: 2012/8/27 20:48
投资还能闻到牛屎味的新城有价值？他会说过十年八年什么都有了。真搞笑，房子前十年价值都没有体现出来，还有用吗？新县城房子有潜力还是江南房子有潜力。
作者: 鸿原水 时间: 2012/8/27 21:17
考察报告不合格。
作者: 鸿原水 时间: 2012/8/27 21:17
考察报告不合格。
作者: 八冷肚 时间: 2012/8/27 21:38
楼主有心了，你发表的很有借鉴意义。
作者: 乔木 时间: 2012/8/27 22:56
楼主对兴宁的楼盘一知半解就乱吹牛，自以为是，这样会误导想购房的人，大家要谨慎！
作者: 香韵 时间: 2012/8/27 23:27
兴宁的楼市比较复杂……
作者: 沧桑岁月 时间: 2012/8/27 23:30
宝安 沙井 名豪丽城 2室2厅1卫 85 ㎡ 价格：37 万元
1、东临107国道，西临中心路，南临南环路， ...
lxsq888 发表于 2012/8/27 18:16
刘老板给你打八五——九折，你给兴宁朋友打几折？
作者: 土滑里 时间: 2012/8/28 01:00
兴宁房价必将小幅上涨
小张你难得猫公带日麻蒙对了一次。泥古里0753就傻B了几十年，土砖打得到几担， ...
lt135 发表于 2012/8/27 17:23
不这样说，我的房子怎么脱手啊？哈哈哈，房价还会涨的！
作者: 方便冇也？ 时间: 2012/8/28 08:11
啊哈哈，有点意思了。支持红颜水
作者: 长江黄河 时间: 2012/8/28 08:37
藏龙卧虎啊
作者: 长江黄河 时间: 2012/8/28 09:16
不这样说，我的房子怎么脱手啊？哈哈哈，房价还会涨的！
土滑里 发表于 2012/8/28 01:00
你有多少房子？还要傻这种手段，鄙视你，比0753还傻！哈哈。。。
作者: ︷清扬︷ 时间: 2012/8/28 10:29
偶一直认为，网络在非涉及自己的利益的时候，一般随便对待。为自己鼓吹或者做个枪手，那是要竭尽全力拿出看 ...
方便冇也？ 发表于 2012/8/27 19:36
所言极是~
舆论是要鼓吹的，假象是要制造的。
手里有房的人，不管是地产商还是投机客，肯定希望全世界的人都认为房价还会涨。
那些尚在观望又急需买房就悲剧了~看到这样的言论，不急才怪。
大家各自冷静想想吧，做好自己的规划，不是非买不可的话，何必在这最关键的几年里迷失了方向呢？
经济，是有周期的。
作者: 唯美的痕迹 时间: 2012/8/28 11:07
影响兴宁房产的最大问题，
1，医疗，小孩稍微严重气管炎，要去黄糖医院；
2，治安，偷偷摸摸，打打杀杀， ...
土滑里 发表于 2012/8/27 13:10
说的还真的是，治安跟交通是目前兴宁买房最害怕的事情，到处偷鸡摸狗，打砸抢的。大路上没牌没证的车辆，报废车，开快车的空哥一大把，看到都害怕！！
作者: 兴宁老牛8 时间: 2012/8/28 11:20
我问你答：1，新县城房子升值空间再过十年会超过江南吗？投资花都房子好过东山区吗？投资龙岗区房子 ...
鸿原水 发表于 2012/8/27 19:06
老兄，你连城市定位和功能规划、发展方向都没搞清楚，建议你搞清楚兴宁规划再来说这个
作者: 长江黄河 时间: 2012/8/28 12:30
借牛哥哥的地盘说点观点
对兴宁房价一点分析
分析房价应该着眼大局，了解国外发展历史，衡量房价涨跌的指标：
一、货币增加，货币增加多少最终通过GDP反映出来的，所以直接看GDP增减就可以了。
二、国民工资、收入是增加还是下降，这个就不用细说，我国的工资收入将在长期上涨通道中。
三、城市化率，发达国家城市化率在97%左右。我国即使达不到这个标准，也会达到90％左右，现我国城市化率才百分之四十多，还要六十多年才能达到这个指标。
四、商品房制度，国外发展时期涨幅较小最成功的是德国，德国房子、土地供应是多元化的，不是ZF、KFS垄断，私人建房、合作建房占据70 ％左右，即使是这种制度，德国在发展的几十年里房价也是上涨的，直到1995年城市化率达到97%，全国户均拥有1.28套房，GDP增长在零点几，人民收入大幅下降的情况下，房价才出现下降现象。
作者: 长江黄河 时间: 2012/8/28 12:32
我国入世后经济快速发展，工业总产值超越了美国，但是我国外贸形经济是失衡的，以前人民并没有享受到经济发展带来的好处，房地产的启动促进了内需消费，经济结构进一步优化，人民将来就能够享受到经济发展带来的物质生活，大大改善人民的生活质量。
房地产的启动产生了巨大的内生动力，是一种还富于民，还富于地方的时代，将来在房地产的带动下，大量中产阶级会产生，城市建设也会于前所未有的速度推进，至于房价，没有一个国家可以在发展中控制住上涨的。
对于兴宁而言，也会因为基础设施的完善，兴宁ZF正确的方向的努力下迎来高于沿海发达地区的后发高速发展，正常情况下，兴宁房价的涨幅随兴宁的发展相应涨价，高于GDP的增长，房价也反映了一个ZF对地方经济的贡献，低房价是一个地方的耻辱，相信兴宁很快就能摆脱这种耻辱。努力工作吧，用自己的能力把房价踩在脚下。
作者: 长江黄河 时间: 2012/8/28 12:58
目前我国全国人口中，连城市人口户均都不足一套房，城市人口户均在0.87套左右，商品房的供应是严重稀缺的。数据对于没有买房的人显得很残酷，ZF已经用行政手段干预市场经济，但是治标不治本，唯有改变政策，拓宽供应渠道，才能从根本上解决问题。但从提高KFS的门槛，打压小型KF的举措来看，供应量缩小在所难免了。
作者: 曾大海 时间: 2012/8/28 13:47
长江黄河的视野比较开阔！赞一下！
作者: 墨池 时间: 2012/8/28 14:12
很多人都那兴宁的消费跟兴宁的工资来对比。其实都明白。这是没法比的。大部分年轻人都在一二线城市工作。工资比要跟一二线城市比才对。
作者: 张果老 时间: 2012/8/28 17:00
楼主吃的是草，挤出来的果然是奶！
作者: 曾大海 时间: 2012/8/28 20:49
小张又冒出来办证卖黄碟啦？不是跟赵丹阳老师做私募去了吗？
作者: 禅师 时间: 2012/8/28 22:54
主要原因是兴宁人太多了，晚上一个广场人密密麻麻的，让人喘不过气来。请梅州看看吧，那才是人居住的，那才是小区。
作者: 灰机很灰 时间: 2012/8/28 23:09
买宁江新城是对
作者: 安信 时间: 2012/8/29 00:14
最后发现原来的围龙屋装上空调后，比什么小区都好！
作者: 安信 时间: 2012/8/29 00:21
鄂尔多斯80%以上在建楼盘停工 90%以上家庭投资房产】2012年8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。据当地一位开发商称，80%以上的建设项目都已经停了，而这些房子的投资60%以上来自于普通市民。据悉，该市90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产。中国经济周刊
作者: 安信 时间: 2012/8/29 00:21
投资有风险，入市须谨慎。
作者: 安信 时间: 2012/8/29 11:42
外资悄然加速撤离中国楼市 。美国头号房企铁狮门48亿低调甩卖两上海地块；众外企大降价促销回款，新加坡仁恒置地上海仁恒怡庭别墅项目成交价5万元/平方米左右，去年12月单价到8.1万元/平方米，和记黄埔常州御翠园公寓单价由2万元降至1.1万元，别墅由原计划4万元/平方米降至2.4万元/平方米左右，等等。（转自新浪：风雨下黄山-黄生）
作者: 安信 时间: 2012/8/29 11:46
这一届Z*F是不断的借债，那么下一届Z*F就需要不断的还债，因为这一届政府欠债太多，以至于下届Z*F还债过于艰巨；这一时期的企业是不断的投资，扩张，下一时期的企业可能是不断的收缩，瘦身；这一时期无论是个人还是公司，都是不断的买地、买房，下一时期无论是个人还是企业可能是不断卖地、甩房。
作者: 罗亮涛 时间: 2012/8/29 12:17
二线城市去那一个楼盘买房都不实惠，有钱不如直接跟老百姓买到地皮自己来建房最实惠，你想要怎么样设计都可以，比买楼盘里面的房会绝便宜。
作者: lt135 时间: 2012/8/29 12:30
外资悄然加速撤离中国楼市 。美国头号房企铁狮门48亿低调甩卖两上海地块；众外企大降价促销回款，新加坡仁恒 ...
安信 发表于 2012/8/29 11:42
坚决支持降低准入门槛，坚决支持公开公平透明拍卖土地。反对垄断暗箱，鱼肉大众的做法。
作者: 正宗客家人 时间: 2012/8/29 12:38
分析越多，越糊涂。、
我个人觉得，要根据自己的实际情况。定位最关键，是投资还是自住？
投资？考虑城市规划，未来发展这些？如果是自住？多考虑几个为什么？比如：我为什么要来城里买？我图什么？我为什么来这个小区买？图什么？我是不是非买不可？多想几个为什么，正确的选择都是在自己不断的反问自己的过程中产生答案的。如果必须要买，首先是价格考虑，生活配套等。比如，宁江新城最好的小区，如果自己没车？你怎么生活？宁江新城都是建给有车的人购买的。起码未来5到10年，那里的生活还是不怎么方便的。如果你买来小孩读书？首选考虑是附近的学校如何？
如果是老人住农村不方便，想到城里来，考虑有没有公园？至于房子的质量，我估计，都差不多。因为它们根本没有考虑让你住够70年，因为他们知道，40年左右肯定是拆的了。我当初也看过很多楼盘，也很盲目，在价格，地段中徘徊。最后还是随大流，跟大众，选择曾老板。因为就算自己的眼光不好，也要相信别人的眼光。群众的眼光是雪亮的
作者: yjp168k 时间: 2012/8/29 12:41
看你考察得那么仔细又写得那么详细.顶一个.
作者: 安信 时间: 2012/8/29 13:45
图穷匕见，一切谣言最终被证实是真的，房地产要比跑得快了！国务院：将稳步推进房产税改革试点。受国务院委托，财政部部长谢旭人今天在十一届全国人大常委会第二十八次会议上，作国务院关于今年以来预算执行情况的报告，国务院关于今年以来预算执行情况的报告提出，将稳步推进个人住房房产税改革试点。@风雨下黄山-黄生
作者: swimlv 时间: 2012/8/29 15:45
必须得按照当地的消费水平来定价格，如果照你这么分析，钓鱼岛就直接给日本吧，省得揪心。 反正国家有钱都会捐给外面，
作者: 兴宁老牛8 时间: 2012/8/29 15:46
目前我国全国人口中，连城市人口户均都不足一套房，城市人口户均在0.87套左右，商品房的供应是严重稀缺的。 ...
长江黄河 发表于 2012/8/28 12:58
你说中了问题所在
作者: 兴宁老牛8 时间: 2012/8/29 15:47
很多人都那兴宁的消费跟兴宁的工资来对比。其实都明白。这是没法比的。大部分年轻人都在一二线城市工作。工 ...
墨池 发表于 2012/8/28 14:12
你是明白人
作者: 一木 时间: 2012/8/29 16:18
牛哥分析得大好了！
作者: xnxnxnxnxn 时间: 2012/8/29 17:01
本人的观点。目前兴宁买房子还是要先考虑生活方便、小孩子读书方便、配套设施方便、锻练身体方便。
作者: 兴宁老牛8 时间: 2012/8/30 15:17
本人的观点。目前兴宁买房子还是要先考虑生活方便、小孩子读书方便、配套设施方便、锻练身体方便。
xnxnxnxnxn 发表于 2012/8/29 17:01
萝卜青菜，各有所爱，适合自己的就是最好的
就发展潜力而言，新城区是最好的
作者: 圣斗士星矢 时间: 2012/9/1 00:08
辛苦了，难得
作者: 大道至简 时间: 2012/11/15 20:39
楼主应该是个写手
作者: aimin 时间: 2012/11/15 22:20
房价算是很高了，其实在外的，很多人工资也不高，就算2个人加起来有5-6千，不包吃住，其实也存不了多少钱，所以楼主说的在外的两个人6-8千，在老家买房很轻松，说过头了，根据我了解很多人还是拿的低工资，“享受”着大城市的高消费，实际能存下的钱不多。
作者: aimin 时间: 2012/11/15 22:22
还有说国家调控放松是错的，就目前的经济环境和经济形式，国家不可能放松的，前不久还说加强调控。
作者: 怡怡1 时间: 2012/11/19 09:41
楼主是个托吧？？？
作者: 兴宁38 时间: 2012/11/19 09:44
来樟木头买房，这里的房不贵
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